[摘要] 浙大经济学院院长、民营经济研究中心主任史晋川看来，“市场经济之下，就该按供求规律来。”浙报传媒地产研究院院长、房产专家丁建刚认为，在高库存下，杭州其实哪怕解除限购，也不会引发房价上涨。浙大城市学院房地产研究中心主任、浙工大客座教授、浙江厚道资产管理有限公司CEO丁浚哲则表示，市场需要提振信心。
松绑限购限贷
或可提振市场信心
在丁浚哲看来，限购限贷的调控目标，已经基本实现了。“限购限贷是为了挤泡沫，去投资，应该来说，目前杭州楼市的去投资化已经非常明显了，房子基本上已经回归到了居住属性本身。限购限贷的另外一个目的，是换取时间，让保障房兴起，而现在杭州的保障房建设在也位居前列。”
与此同时，改善型需求一直被双限压抑。“很多人的需求被压抑了多年。原来的一大批刚需经过努力，有了一定的经济基础，也具有了首次改置的需求，放开限购限贷的呼声比较高，已经具备了一定的民意基础。”丁浚哲说，“上个月央行也释放了支持首套房贷的积极信号。我们了解到的是，银行对首套房贷款的放款速度已经明显加快。”
丁建刚认为，政府出台双限调控政策，是为了遏制房价过快增长，但是，房价走势并未如预期中的平稳中上升，部分城市出现大幅降价。“在当前的形势之下，需要政府实施行动，恢复市场正常的信心和预期。”
放开限购，是丁建刚认为行之有效的方法，在释放出一拨改善型需求的同时，向市场释放企稳信号，提振信心。
但给限购松绑，会令房价大幅度反弹吗？丁建刚说：“撇开限贷不谈，如果限购放松了，房价不会大幅度上涨，因为杭州楼市的库存量依旧很大。”
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