[摘要] 环绕着北京的“一小时生活圈”中，谁会是投资的“洼地”。京津冀协同发展战略的出台，刺激了河北和天津各地楼市的躁动，也引发了投资客“抄底”楼市的热情。不过，业内专家却普遍悲观，认为北京周边多城市早已借着“环首都”经济圈的利好上涨了多轮，房价已处于高位，若仅仅依靠外来的投资需求，升值空间并不大。
存折上的50万元，究竟该买哪的房子？整个4月，市民务先生都在徘徊计算，他最想搞明白的是，环绕着北京的“一生活圈”中，谁会是投资的“洼地”。京津冀协同发展战略的出台，刺激了河北和天津各地楼市的躁动，也引发了投资客“抄底”楼市的热情。每个人都想为未来登上“房价上涨号”，提前买一张“船票”。不过，业内专家却普遍悲观，认为北京周边多城市早已借着“环首都”经济圈的利好上涨了多轮，房价已处于高位，若仅仅依靠外来的投资需求，空间并不大。
保定
疯涨后已处历史高位
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提起河北小城保定，没有一个人不知晓，务先生就曾打过投资保定的主意。因为一个传言和一则规划，保定在3月末涌入了大量的“投资客”，售楼处日日爆满，房价扶摇直上。用当地开发商的话说，“半天一个价，房子卖high了，直到政府不让卖。”
根据记者的了解，短短两周内，保定房价的市场平均水平，已经从5000元/平方米，上调到7000元/平方米，涨幅高达30%到40%。而当地的月均工资水平，仅在2000元上下。
保定当地业内人士直言，作为一个整体供大于求的市场，保定过去一直依赖本地及周边县市的购买力，房价相对稳定，也几乎没有大型开发商的身影。疯涨的2000元/平方米，是在透支未来的京津冀利好。
“保守估计，未来两年内，保定房价将再难有上涨空间，市场会处于长期盘整期，此时再进入市场的获利空间也非常渺茫。”
燕郊
进入价格“盘整期”
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从地图上看，紧挨着通州的河北大厂燕郊镇，是离北京东南方向最近的小镇。因此，三年多前开始，“环首都”经济圈的概念就被燕郊开发商所热炒，燕郊成了“北京人的燕郊”、“北京的后花园”。多轮炒作后，燕郊的房价直逼二线城市，市场均价已达到11000元/平方米上下。
近期，燕郊的楼市却不乐观。受到北京楼市进入“观望期”的波及，原本可能外溢到燕郊的购买力也一并消失，燕郊出现“刚需”购买力不足的困境。受到蓄客不足的压力，在售项目不仅纷纷停涨，名为夏威夷·蓝湾的新盘更率先推出特价房源，单价9300元/平方米，低出市场平均水平约1500元/平方米。
“北京打喷嚏，燕郊就感冒。”北京中原地产市场总监张大伟分析称，燕郊的商品房一直是供应大于需求，投资客的比例已非常高。一旦北京楼市趋冷，燕郊区域必定是个“被波及者”，“从投资回报的角度考虑，现在的燕郊绝不是短期投资的好选择。”
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