[摘要] 8月18日北京市住建委发布消息称，自住型商品房政策草案基本形成，有望近期推出，而土地供应也会随之而来。这并不是一场虚言。9月29日和30日，也就是在国庆的前两天，北京市土地储备中心突然挂牌出售11块土地，总面积高达108万平方米，总出让起始价达65.99亿元。
9月26日北京挂出的块竞“自住型商品房”只是一个序曲。
8月18日北京市住建委发布消息称，自住型商品房政策草案基本形成，有望近期推出，而土地供应也会随之而来。
这并不是一场虚言。9月29日和30日，也就是在国庆的前两天，北京市土地储备中心突然挂牌出售11块土地，总面积高达108万平方米，总出让起始价达65.99亿元。
其中包括7块共94.9万平米的住宅用地。
在这7块地中，自住型商品房成为毫无疑问的主角。除经济技术开发区河西区6.7万平米的一块地配建和竞价公租房外，其余的六块地88.2万平方米的出售方式都与这两种住房密切相关，包括：两块“限地价、竞房价”土地，和四块竞“自住型商品房”土地（同时配建限价商品房）。
竞配和限价出售两方法
以竞“自住型商品房”的方式出售的地块共四块，分别位于朝阳区东坝南区、平谷区大兴庄镇、昌平区北七家镇和顺义新城第七街区。“竞自住型商品房”土地的出让方式是，当竞价达到之前设定的合理上限后，则不再接受进一步报价，在此基础上，转而通过现场竞报“自住型商品房”面积的方式确定竞得人。
这部分地块总面积共49.9万，其中两块地对未来的销售价格已经做出了限定，分别为1.1万每平米和1.6万每平米。
竞“自住型商品房”的四块地都要求配建限价商品房，总配建建筑面积不少于8.51万平方米。其中平谷区地块房屋销售限价为6000元/建筑平方米，顺义新城的销售限价为9500/建筑平方米。
“限房价、竞地价”的出售方式是近期的热点，这类土地日后也将建设自住型商品房。
29日挂出这类土地的共两块，分别位于通州区于家务乡和房山新城燕房片区，两块地合计土地总面积为38.27万平方米，规划建筑面积总计42.54万平方米，其中配建78000平方米建筑规模的经济适用住房。通州区于家务乡地块的商品房销售限价10000元/平方米，套内建筑面积在140平方米以内；房山地块销售限价10500元/平方米，套内建筑面积同样限制为140平方米以内。
“自住型商品房”并非“限价商品房”
保障房、经济适用房、廉租房、公租房、普通商品房、限价商品住房、自住型限价商品房……北京的住房种类简直数不胜数。老百姓看着这些，只有两个字：头疼。
自住型商品房和限价商品房究竟有什么区别？
29日新挂牌出售的土地文件中提到的这两个住房种类，都不属于普通商品房，此两种住房都在入市前，对价格有所限定、对购买人群有所限制；在售出后，对于再入市也都会有一定控制，比如在再出售的时间上、房产税收取的比例上都可能会采取特殊政策。
但这两种住房并不相同，根据市住建委相关人员的表示，限价商品房属于保障房序列，针对的是低收入家庭，本次配建的限价房都属于这一类型。
而自住型商品房属于改善型住房，针对的是城市“夹心层”的中等收入家庭，本次竞配“自住型商品房”地块和“限房价、竞地价”地块中所建房屋，都属于这一类型。
然而，从本次挂牌的文件中，并看不出来如上的区别。
平谷区大兴庄镇的“自住型商品房”销售限价11000元/平方米，而顺义新城的“限价商品房”住房的房屋销售限价为9500元/平方米，定位“中端”的住房和定位“保障”的住房价格之间仅仅相差1500元/平方米。
关于“自住型商品房”的定义，记者咨询了北京住建委有关部门，其工作人员表示，因为这一政策尚未出台，并不能给予确定答复。
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