[摘要] 8月18日北京市住建委发布消息称，自住型商品房政策草案基本形成，有望近期推出，而土地供应也会随之而来。这并不是一场虚言。9月29日和30日，也就是在国庆的前两天，北京市土地储备中心突然挂牌出售11块土地，总面积高达108万平方米，总出让起始价达65.99亿元。
自住房或成主流 若干问题待解决
今年首宗“限房价、竞地价”朝阳区豆各庄乡地块被恒大地产拿下的时候，中原地产市场总监张大伟曾表示，逐渐增加的自住型商品房将成为后期市场的主角。
北京市住建委9月表示，今年北京计划建设2万套自住型商品住房，每平方米已设定上限，单套总价基本在200万元以内；今后北京计划每年向市场投放该类房源约占新建商品住房市场份额的40%或50%。
29日挂牌出售土地中所限制的价格也印证了这一规定，四个已经限制价格的自住型商品房中，有三个套内总价在154万以下，顺义新城地块的价格较高，但也限制在了192万元/套之下。
除这六块土地，北京市今年已售出位于朝阳区豆各庄乡、海淀区环保科技园处的两块限房价地块。其中，中铁建以18562元/平方米的楼面价拿下销售限价19000/平方米位于海淀区环保科技园的地块。这不禁引起人们的疑问，开发商的利润如何获取？
哪些开发商会热衷这些低利润的限价地块？开发商是否会因为利润低而建造质量差的限价房？在限价房售出时是否会以拆分精装修费用的方式额外收取高额费用？自住型商品房的出现，也伴随了若干的疑问。这一切都有待市场的检验。
11月4日，这6块住宅用地将截至网上竞价。按惯常规律，竞价截至的第二天土地将开始现场竞价并完成出售。届时，一些疑问将得到解答。
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