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居住证被查无效 开发商诉业主违约求偿80万

新京报  作者:陈博 马力  2012-09-27 08:58

[摘要] 业主李萌和王丽(均系化名)持工作居住证购买了某开发商商品房后,开发商接到住建委通知称2人所持工作居住证无效。开发商向朝阳法院起诉2业主,要求解约并索要违约金各80余万元。

业主李萌和王丽(均系化名)持工作居住证购买了某开发商商品房后,开发商接到住建委通知称2人所持工作居住证无效。开发商向朝阳法院起诉2业主,要求解约并索要违约金各80余万元。

在庭审时,2业主的代理律师称,居住证是售楼员帮忙联系办的,业主为此花了11万余元,开发商提出解约不排除解约后再将房屋高价转卖。

开发商

业主应支付80万违约金

开发商代理人称,2011年9月至12月,公司分别与被告李萌、王丽等购房人签订了房屋预售合同,被告提交了家庭信息表、购房承诺书、身份证、工作居住证等文件用于购房,并表示知晓相关法规、承诺提供的手续材料真实有效。事后,公司接到北京市住建委建设工程和房屋管理监察执法大队通知称,被告所持的“工作居住证”无效,不具备购房资格。

代理人表示,据此,公司起诉两业主,要求解除房屋预售合同并支付20%的违约金,每人涉及大约80万元。

业主

原告员工帮忙办证件

李萌和王丽的共同代理律师答辩称,被告的居住证是由北京市人力资源和社会保障局颁发的,且真实有效。该居住证是原告花了11万余元、通过原告售楼人员联系刘某办理的,原告及刘某也应对居住证的真实性负责。

被告律师表示,原被告的买房合同已顺利通过了住建委的网签,银行已放贷,被告也已开始还月供。如居住证无效,不可能通过网签。原告所称的住建委通知,未盖章。原告的诉讼不排除想故意解除合同,然后将房屋高价转售。

法院

已发函咨询发证机关

庭上,开发商的代理人称,刘某曾在公司工作,现已离职,不清楚刘某是否帮忙联系办理居住证。

该代理人否认恶意诉讼的指责,称如果被告能找到有购房资格的购房者,涉案房屋可按原价成交。

法官称,已向北京市人力资源和社会保障局发函,确认涉案居住证的真伪及效力,目前尚未收到回函。

因原被告同意调解,该案未当庭宣判。

追问

居住证无效为何能网签?

开发商代理人称,当初购房时,开发商并不知道被告的居住证是无效的,网签时也显示通过查验。双方签合同后,公司接到住建委通知称“居住证无效”。所以,“我们也不清楚能网签是不是住建委的漏洞?”

据了解,今年上半年,市住建委发现部分楼盘持工作居住证的签约比例出现异常,并确认有持伪造证件骗购行为。市住建委会同相关部门,暂停了开发企业项目的网签,责令其立即与骗购者解除合同,对涉及的房屋,登记部门不予办理产权登记,并发文要求,持居住证购房的,办理房屋登记时,要上交居住证复印件。

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