[摘要] 一线城市土地市场成交虽然低迷，但地产上市公司近期却频频出手，拿地钟情于二三线城市。而身为二三线城市的石家庄在上半年虽然没有出现一线大房企拿地，也难得见到多轮竞价，但据搜房网统计显示，出让情况同比涨幅明显。
据媒体报道，20个重点城市上半年土地出让金合计2264 .3亿元，同比下降39 .8%。北上广深四大一线城市2012年上半年土地出让金合计425亿元，与2011年上半年的986亿元相比，则下降了56.9%。
一线城市土地市场成交虽然低迷，但地产上市公司近期却频频出手，拿地钟情于二三线城市。而身为二三线城市的石家庄在上半年虽然没有出现一线大房企拿地，也难得见到多轮竞价，但据搜房网统计显示，出让情况同比涨幅明显。
2012上半年地块出让面积 同比上涨近六成
在26日出让3块正定新区地块后，2012上半年石家庄土地市场已经无地块出让。据搜房统计，整个上半年，石家庄市国土资源局合计公开出让29块土地，其中1块暂停，4块流拍，其余全部低价成交。在上半年成交的总土地面积约1576亩，出让金为439700万元，其中涉及住宅用地15块。
而回顾2011年上半年石家庄土地出让情况，当期累计挂牌出让26块土地，成交20块，4块地流拍，还有2块地暂停出让，其中涉及住宅用地16块。根据石家庄国土资源局出让结果公告显示，成交的12块土地约996亩，成交总价为273980万元。相比之下，2012年上半年石家庄土地出让成交面积和成交额分别上涨了58.23%和60.49%，涨幅较大。
地价：溢价率高 地价上涨速度惊人
根据城市地价动态监测系统的数据，2012年季度大部分城市环比涨幅集中在-2.0%～2.0%之间，涨幅超过2.0%的城市主要集中在内陆的二、三线城市。石家庄综合地价涨2.01%，涨幅居前。
尤其是石家庄市区国有土地基准地价6月进行调整后，石家庄一级居住用地的基准地价从目前的2802元/平方米调整为4002元/平方米，上涨近43%。一季度这种上涨态势更得到了延续。据搜房网统计数据显示，2011年住宅用地以100多万元/亩和200多万元/亩成交的大有地块在，而纵观今年的成交地价，基本全在300、400万元/亩以上。同是开发区的地块，在去年只要花240万元/亩，而今年该区的地块却卖到了320万元/亩。
而上涨更为夸张的是一处商业用地。去年4月，石家庄华强广场房地产开发有限公司成功购得[2011]001号地使用权，当时的地价为887.04万元/亩。而今年4月份，河北金指数房产开发公司拿下了[2012]10号地块，虽然[2011]001号地块位置相近且都是商服用地，但[2012]10号地块的价值却是1261.64万元/亩。
完美地产服务集团总经理助理、前期策划总监刘洪表示，从目前成交的地块来看，整体溢价率较高。同时也有业内人士向搜房记者表示，在经过前几个不俗的销售业绩之后，目前开发商已不再积极推广已有项目，而是开始着手准备拿地做新项目。也许，在下半年，久违的竞价场景会轮番上演，而伴随着地价涨、物料成本涨，房价也会迎来新一轮的涨价。
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