[摘要] 截至2月20日，石家庄限购令已经执行整整一年时间。这一年以来，楼市炒房投机因素减少，房价开始稳定并出现小幅下降。与此同时，土地交易市场也受到了限购政策的影响，据报道，经过一年多的严厉调控，全国多数城市土地出让金大幅缩水，使得今年的土地市场形势依然不乐观，1月全国各类型土地出让金均同比大幅减少，北京、
土地市场陷入低迷
中指研究院数据研发中心发布的数据显示，2012年1月，300个城市共成交土地面积5678万平方米，同比减少62%，环比减少63%。据数据显示，1月300城市土地出让金收入895.9亿元，同比减少67%，其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)532.4亿元，同比减少74%；商办类用地222.4亿元，同比减少53%；工业用地136.9亿元，同比减少25%；其他用地4.3亿元，同比减少54%。如与去年包含了春节长假的2月相比，土地出让金也减少了36%，住宅类用地减少46%，降幅明显。
2012年土地市场形势判断并不乐观。业内表示，2012年土地出让市场形势严峻，北京、上海等地已经开始下调土地预算。而各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标日趋严重的现象。
楼市发展仍需土地出力
土地与楼市的市场是相辅相成的，在楼市的降价预期下，土地市场就会出现一定程度的冷清，这种冷清也一定程度上构成了房价下降的客观因素。业内人士指出，从对经济增长的贡献度来看，房地产是地方筹措资金、弥补收入、实现经济增长的重要引擎。随着土地市场低迷，可以预见，地方政府的财政收入也会缩水，频繁的土地流拍将给地方政府财政收入带来一定压力。之前芜湖等地出台的“短命救市新政”就客观反应了地方政府这种迫切的心态。
可以确定的是，近期房地产宏观调控政策不会放松，专家表示，如何转变姿态，合理引导土地市场交易，就成为地方政府工作的重中之重。地方政府如果通过对土地市场的改革，改变单一的土地财政和土地出让模式，或将有利于房地产市场的调控，也有利于房价回归理性。
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