[摘要] 本轮调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局,中央力度和决心不减。2010年以来,中央政府紧盯市场变化持续加码调控,“国十条”、“国八条”等政策密集出台,温家宝总理等领导人也不断强调中央政府继续加强调控的决心。
房产税:试点范围可能扩大,为建立中长期制度奠定基础
2011年,作为长期制度建设的关键一环,房产税试点改革在沪渝两地正式落地,标志着“房地产税收制度改革”进入实际操作阶段,表明调控政策已从先前的以阶段性、行政性手段为主转向中长期、根本性制度调控,将对房地产业中长期政策环境产生显著影响。预计在2012年或更长时间内,房产税试点改革范围将进一步扩大,尽管试点初期由于税率较低、覆盖范围窄,不会对市场产生显著影响,但其长期影响不容忽视。房产税改革试点和相关配套制度的逐步实施,将优化房地产税收制度、平衡房地产持有和交易环节税负,有助于促进公共财政制度的变革,从根本上有助于房地产业的长期健康发展。另一方面,房产税改革试点范围扩大,可能降低相关城市限购的必要性,这将为限购政策的逐步退出提供条件。若经济下行趋势和房地产投资等指标增速放缓,通过房产税试点并逐步退出限购可能成为政府的一个选择。
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