[摘要] 本轮调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局,中央力度和决心不减。2010年以来,中央政府紧盯市场变化持续加码调控,“国十条”、“国八条”等政策密集出台,温家宝总理等领导人也不断强调中央政府继续加强调控的决心。
房地产调控:中央继续加强房地产调控决心不减,地方政府态度暧昧
本轮调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局,中央力度和决心不减。2010年以来,中央政府紧盯市场变化持续加码调控,“国十条”、“国八条”等政策密集出台,温家宝总理等领导人也不断强调中央政府继续加强调控的决心。另一方面,中央深知房地产调控、房价合理对中国经济长远健康发展和结构调整的重要意义,在经济增速未有明显放缓、房地产开发投资增速仍在较高水平时,不会放松刚刚见效的房地产调控政策。
2012年房地产调控政策仍将维持从紧走向。近日中央政治局会议定调2012年经济工作时表示“坚持房地产调控政策不动摇”,“限购”、“限价”等行政性措施在近期不会放松。
目前,地方政府对加强房地产调控态度暧昧。2011年,海口、三亚等外来需求占比大的城市,受调控影响较大,成交量大幅下挫。南京、杭州、天津等热点城市土地出让金收入下降明显。房地产市场的低迷造成各地方政府财政压力骤增,放松调控的意愿强烈,10-11月,佛山、成都等地放松限购即被叫停。
然而,内外部因素均没有影响中央的调控决心。从内部因素看,GDP增速仍在较高水平,通胀压力依然较为突出,财政收入增长仍在高位。从外部环境看,由于近两年出口对经济增长贡献低于2007年,欧债危机影响不如2008年的全球性金融危机。从房地产行业看,投资开工增速仍在高位,放假刚刚出现下调,主要城市房价跌幅明显小于2008年下半年。预计2012年房地产调控政策仍将维持从紧走向,在房价明显下降或达到中央的预期之前,调控不会冒然放松。
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