[摘要] “渐入冬季”、“深度博弈”、“ 持 续 看降”、“寒潮来袭”……最近一段时间，与楼市有关的新闻中不时看到这 样 的 词语。作为三线城市，沧州的房价究竟出现了哪些波动？有了怎样的一种局面？对于未来人们又有着怎样的见解？本报记者对此进 行 了 采访。
■心态：消费者纷纷选择观望 开发商祭出“无理由退房”
吴名非常明确地告诉记者，他现在肯定会选择观望，因为在他看来，沧州房价肯定要“回归到一个合理的价位”。而什么是“合理的价位”呢？吴名的解释是房价应该与工薪阶层的收入有一个合理比例。他说，一直以来，房地产市场都是以一种不健康的形态发展，有太多暗箱操作，几乎成为“掠夺式”的一个市场。另外，吴名还提到，他注意到晚上从沧州西部一些楼盘外面经过时，看到里面的灯光也不多，所以，也不排除有炒房者通过操作而不断推高房价。
这种“观望”的情绪已经让市场有了明显的感觉。为此，沧州西部某楼盘已经有所行动，这家售楼处的工作人员说，针对目前越来越多的消费者保持观望态度的现象，公司已经出台了一项政策，那就是消费者可以只付20%的首付，并且不用签合同，“如果房价涨了，消费者可以继续购买，如果房价降了，公司会全额退钱。”
作为开发商，王海承认他已经感受到很大的压力。但他认为沧州的市场起步较晚，和一线、二线城市不同，不能用“一刀切”的思维来面对沧州市场。
■反差：住宅销售增速回落近五成价格同比增长近三成
除了消费者的观望情绪外，统计数字也说明了沧州房价近期以来所发生的不小的变化。
据当地媒体报道，今年1-9月份，沧州市房地产投资增长平稳，增速回落21.7%；商品房销售趋势减缓，增速回落近五成。据了解，前三个季度，沧州市房地产开发投资完成118.7亿元，同比增长45.4%，但与去年同期相比，增速明显回落，同比回落21.7个百分点。头9个月，沧州全市商品房销售面积416.50万平方米，同比增长37.9%，但增速回落47.4个百分点。在商品房销售总计中，住宅销售面积375.1万平方米，同比增长32.7%，增速回落52.8个百分点。从商品房销售情况看，商品房现房销售面积7.8万平方米，同比下降73.3%，期房销售面积408.7万平方米，同比增长49.8%。其中：住宅的现房销售面积4.9万平方米，下降80.4%，期房销售面积370.1万平方米，增长43.8%。
但与此同时，沧州市商品房屋价格继续走高。1-9月，沧州全市商品房屋平均销售价格为3389元/平方米，同比增长26.04%，涨幅比去年同期提高3.1个百分点。
■期望：消费者盼房价“腰斩”开发商认为“空间不大”
网友“浴火凤凰”是位个体经营者，他现在住在一个县城里，但明年因为孩子上学，就要搬回沧州，到时肯定会面临“买房”的问题。他说，他认为此次房价调控肯定会使房价下降的，因为楼市里的泡沫太多了，但老百姓的支付能力究竟有多大？所以，他现在等待“时机”。在他看来，明年沧州的房价应该能回归到3000元左右。
同样，吴名认为现在沧州的房价“腰斩了都高”。他说，其实沧州房地产市场的拐点还没到来，现在只是“山雨欲来风满楼”。他认为，现在是消费者不买，开发商“硬挺”。沧州的房价远未回归到合理价位上。
对于消费者的这种心理，王海表示十分理解。他说，“越涨越买”似乎成了房地产的消费规律。但他认为，国家房地产调控的重点，应该是监管一线城市和部分二线城市，因为那些地方的房价实在炒得太高了。但沧州不一样，5年前沧州东部房价在2300多元左右，现在在3700元左右，西部房价保持在4800元-5000元也应该很正常。
在采访中，不论是消费者还是开发商，大家最后表达的共同心声都是盼望不断促进房地产市场的健康发展。吴名说，政府应该在房地产市场的监管方面多做些工作，让更多人“居者有其屋”。王海则表示，希望消费者们多了解市场的真实情况，自己定好位，理性判断。
推荐阅读：
销量又见微涨 石家庄房价到底降不降？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
