[摘要] 每一次有利好传来，通州楼市总会成为先感知的那一个，这次也不例外。这半年的时间内，通州楼市成功实现从高库存、快去化到封盘涨价的“三级跳”。
俩住宅项目传封盘消息
代表楼盘：合生·滨江帝景、K2玉兰湾
如果说朝北8080的位置位于通州和朝阳的交界边上，那合生滨江帝景算是销售人员口中所说的“通州新城，核心板块”了。周二下午，记者来到位于通州运河西大街、果园环岛向东两公里的合生滨江帝景。
据销售人员介绍：“滨江帝景这段时间调整价格，准备涨价。其实5月初的时候项目就有动静了，过来一批买房人，听说是得到了一些消息，那时候2.5万元左右。5月底公司领导决定封盘不卖了。”当记者询问现在项目的情况时，销售人员说：“通州其他楼盘都涨价在售，而我们即便是涨价也不卖，现在只能排号。还剩100套左右的房源了，现在排号的有80组左右。产品都是99-137平方米的三居，价格估计至少3万元左右。”
与合生·滨江帝景一样传出封盘消息的还有K2玉兰湾。记者随后来到了位于九棵树地铁站附近的该项目。据驻在现场某网站的销售人员透露：“接到上级领导的消息，项目估计将会在下周封盘。”不过，K2玉兰湾的销售人员却表示没有接到封盘通知，并介绍：“现在在售的户型面积是130-220平方米，优惠后的价格从2.8万-3.1万元/平方米不等，还剩余15套左右；此外还有20多套下跃层的房源，优惠后的价格在2.3万-2.5万元/平方米之间。”当记者问及近是否有所涨价时，该销售人员回应：“相对于之前差不多有1000元-2000元/平方米的涨幅。”
亚豪机构市场总监郭毅认为：“对于开发商来说，封盘也好，涨价也罢，可能就是他们的一种营销策略。一些有利的消息肯定会对通州楼市有一定的影响，但是这个利好究竟能不能兑现？什么时候兑现？从目前来看，可能还无法看到一个确切的时间表。”
精装新盘单价将超3万元
代表楼盘：富力运河十号
运河边上一直是通州置业人群的优选之一。
富力运河十号紧邻地铁6号线北运河西站，之前有消息称项目预计5月底开盘，但截至本周四仍未开盘。有关注该项目的看房人咨询记者：难道推迟开盘也是受到通州楼市火热的影响？带着这个疑问记者来到项目现场，销售人员称：“项目从5月16日才开始排号，一共有400个号，现在已经排到了300多号了。由于时间短、排卡量堆积，后续的整理工作比较繁琐，估计6月底7月初才可以开盘。”
据销售人员介绍：“项目是115-150平方米的三居，精装修，明年交房，价格在3万-3.5万元/平方米之间，现在有排卡5万抵10万的优惠。”他还进一步“游说”：“通州楼市的价格已经进军3万元了。我们这一项目仅楼面价就达到1.3万元/平方米，再加上精装修，3万元的单位其实是比较合理的。”
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