[摘要] 石钢即河北钢铁集团石家庄钢铁有限责任公司，位于石家庄长安区。随着石家庄市区范围的扩大，石钢成为了城市发展的一大阻碍，石钢的搬迁也逐渐提上日程。
石钢即河北钢铁集团石家庄钢铁有限责任公司，位于石家庄长安区。随着石家庄市区范围的扩大，石钢成为了城市发展的一大阻碍，石钢的搬迁也逐渐提上日程。
长安区作为石家庄的工业老城区，曾经发挥了重要的经济带动作用。而今，城市扩展已将其包围在市区范围之内。在城市发展受到制约、环境治理问题日益突出的现实中，老工业区将何去何从？日前，石家庄市政府通过《长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(2014-2020)》，方案指出，到2017年底，完成企业搬迁项目26个，重点搬迁企业全部完成搬迁。企业搬迁完成后，长安老工业区自西至东将规划形成“中央商务区、科技服务区、生态居住区及城市休憩商业区”四大板块空间布局结构。
此《方案》一出，立即引发开发企业和购房者的关注。长安区的楼市将如何“涅槃”？宜业、宜商、宜居的城市区域，将为购房者带来哪些福音？
二手房的瞻望：长安区需求旺盛
对于河北国大房地产经纪有限公司交易中心经理李文涛来说，长安区楼市的发展和“蝶变”他全部看在眼中。八年的二手房中介销售和管理工作，使他对长安区的楼市了如指掌。
“八年前从裕华区门店调到长安区时，念头是不想去！”李文涛直言，长安区当时住宅多为老旧宿舍，业绩低，变动大，在二手房中介行业来说，属于工作不稳定的“地盘”。然而，从近几年开始，长安区二手房交易开始扶摇直上，成为全市区仅次于裕华区的第二大交易区。“目前长安区二手房均价保持在8800元/平方米左右，部分花园洋房交易单价能突破万元每平方米。全市成交量中，长安区房产交易占据七分之一的份额。”李文涛不无自豪地说道。
而目前市场上相对高端的楼盘，2006年前后的开盘价格只有一千多元每平方米。李文涛认为，长安区楼市的变化是从2010年左右开始发生改变的。“当时市场上有几个优质楼盘，比如盛世长安等项目进入二手房市场，楼盘均价立马被拉升。”
自优质楼盘拉动均价攀升后，李文涛才发现，长安区的刚性需求和改善型需求如此强烈。“最开始的二手房交易市场中，60平方米以下的小户型住房是占据市场主流的，而根据国大集团对2013年1月至2014年1月的成交数据进行分析得知，目前长安区60平方米以下的二手房交易只占到了市场份额的18%。”李文涛分析，市场的大部分需求被60-90平方米、90-140平方米的市场所占据，140平方米以上大面积成交数据也在逐渐攀升。
随着新盘进驻二手房市场，许多老社区的配套日益完善，长安区的住房需求也日益凸显。李文涛认为，优质社区进驻长安区，就是从政府退二进三的计划出台之后才陆续出现的，而这，带动了长安区楼市的发展，也为长安区购房者提供了优质房源。
李文涛得知石家庄市政府通过《长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(2014-2020)》方案后，对未来的长安区更加期待。“其实在工业搬迁的大基调定下来之后，已经有开发企业陆续在长安区开发优质楼盘，看中的就是长安区的未来价值和空间，这对二手房市场的发展无疑也是利好。”
李文涛认为，目前开发的新盘，在大约7年后都会进入二手房市场，因此目前的开发项目，他也会留心观察，以掌握今后自己的职业动向，而未来项目品质越来越高，长安区成为宜居区域，是他认为在不久的将来就能看到的事实。
10月17日上午，河北钢铁集团石钢公司分别与石家庄市政府、井陉矿区政府签订石钢环保搬迁产品升级改造项目合作协议，并与建设银行河北省分行签订银企合作协议，标志着石钢环保搬迁产品升级改造项目正式启动，打响我省实施《河北省钢铁产业结构调整方案》枪。省长张庆伟，省委常委、石家庄市委书记孙瑞彬出席签约仪式，副省长 辉出席并讲话。
经国务院同意，今年6月30日，国家发改委正式批复《河北省钢铁产业结构调整方案》，同意我省作为国家钢铁产业结构调整重点省，我省钢铁产业结构调整上升到国家层面。石钢搬迁是《河北省钢铁产业结构调整方案》确定的5个重大布局调整项目之一。为贯彻落实《河北省钢铁产业结构调整方案》、加快推进钢铁产业结构调整和城市污染治理，近日，省政府决定，同意石钢向石家庄市井陉矿区搬迁方案。
石钢位于石家庄市区东北部，始建于1957年，现已发展成为具有年产260万吨特殊钢棒材的生产企业，主导产品为轴承钢、齿轮钢、弹簧钢、优质碳素结构钢、合金结构钢等。此次启动的石钢环保搬迁产品升级改造项目，是我省钢铁产业结构调整重点项目之一，将按照“专、精、特”的目标要求，坚持高标准谋划、高水平建设，加大产品技术研发力度，实现工艺装备晋档和产品升级换代，确保搬迁后企业做优做强。
辉表示，该项目的实施，对于调整优化全省钢铁产业结构和布局、改善石家庄市区环境质量、推动企业提质增效升级，意义深远而重大。各有关部门要在项目规划、占地、环评、拆迁安置、建设资金等方面倾力支持，为项目建设创造良好条件。河北钢铁集团要按照方案要求，精心组织实施，妥善做好职工安置工作，确保按期开工、投产达效，努力建设国际一流、国内领先的特钢强企，打造钢铁行业清洁生产和全省工业企业退城搬迁的典范。
■石钢地块2119亩动态规划出炉 含831亩住宅368亩商业
石家庄市城乡规划局
关于公开展示石家庄市中心城区部分地块控制性
详细规划动态维护的公告
《石家庄市中心城区控制性详细规划》成果于2009年9月和2010年10月分两批报经市政府批准执行。按照《石家庄都市区控制性详细规划管理规定》，对符合控制性详细规划动态维护情形的街坊，我局启动了04分区12单元糖烟酒公司仓库地块与09单元置换体育用地地块；06分区06、07、10、11单元石钢公司街坊；08分区06单元轨道1号线变电站街坊；07分区14单元北杜村东地块；08分区09单元振二街1号地地块；17分区02单元昊华中意玻璃钢公司街坊；19分区04单元原体育中心东街坊；09分区07单元青年街市场街坊；18分区07、10单元青年街市场街坊置换绿地地块；19分区07、11单元南茵河两侧街坊，共14个街坊的控规动态维护程序。我局委托石家庄市城乡规划设计院编制了14个街坊的控制性详细规划动态维护方案，并已经专家评审会评审通过。为保障公众在规划编制、实施过程中的知情权、参与权和监督权，按照《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《石家庄都市区控制性详细规划管理规定》等法律法规的相关要求，现将控规动态维护方案进行公示，欢迎广大市民提出宝贵意见。
公示期间，若有意见，请在规划局网站反馈或直接向我局提交反馈意见，我局将及时研究，并将采信结果在本网站公告。不提交的，视为没有意见。直接向我局反馈意见的个人，应签署真实姓名，住址及联系方式；反馈意见的单位应加盖单位公章，注明联系人及联系方式。
公示时间：2014年11月26日～2014年12月25日
公示地点：石家庄市规划馆
石家庄市城乡规划局网站
（网址：//www.sjzghj.gov.cn）
联系电话：88628921联系人：宁多
石家庄市城乡规划局
2014年11月26日
04分区12单元糖烟酒公司仓库地块与09单元置换体育用地地块控规动态维护方案
06分区10单元建筑机械公司、石钢公司西区街坊控规动态维护方案
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