[摘要] 石钢即河北钢铁集团石家庄钢铁有限责任公司，位于石家庄长安区。随着石家庄市区范围的扩大，石钢成为了城市发展的一大阻碍，石钢的搬迁也逐渐提上日程。
石钢即河北钢铁集团石家庄钢铁有限责任公司，位于石家庄长安区。随着石家庄市区范围的扩大，石钢成为了城市发展的一大阻碍，石钢的搬迁也逐渐提上日程。
长安区作为石家庄的工业老城区，曾经发挥了重要的经济带动作用。而今，城市扩展已将其包围在市区范围之内。在城市发展受到制约、环境治理问题日益突出的现实中，老工业区将何去何从？日前，石家庄市政府通过《长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(2014-2020)》，方案指出，到2017年底，完成企业搬迁项目26个，重点搬迁企业全部完成搬迁。企业搬迁完成后，长安老工业区自西至东将规划形成“中央商务区、科技服务区、生态居住区及城市休憩商业区”四大板块空间布局结构。
此《方案》一出，立即引发开发企业和购房者的关注。长安区的楼市将如何“涅槃”？宜业、宜商、宜居的城市区域，将为购房者带来哪些福音？
二手房的瞻望：长安区需求旺盛
对于河北国大房地产经纪有限公司交易中心经理李文涛来说，长安区楼市的发展和“蝶变”他全部看在眼中。八年的二手房中介销售和管理工作，使他对长安区的楼市了如指掌。
“八年前从裕华区门店调到长安区时，念头是不想去！”李文涛直言，长安区当时住宅多为老旧宿舍，业绩低，变动大，在二手房中介行业来说，属于工作不稳定的“地盘”。然而，从近几年开始，长安区二手房交易开始扶摇直上，成为全市区仅次于裕华区的第二大交易区。“目前长安区二手房均价保持在8800元/平方米左右，部分花园洋房交易单价能突破万元每平方米。全市成交量中，长安区房产交易占据七分之一的份额。”李文涛不无自豪地说道。
而目前市场上相对高端的楼盘，2006年前后的开盘价格只有一千多元每平方米。李文涛认为，长安区楼市的变化是从2010年左右开始发生改变的。“当时市场上有几个优质楼盘，比如盛世长安等项目进入二手房市场，楼盘均价立马被拉升。”
自优质楼盘拉动均价攀升后，李文涛才发现，长安区的刚性需求和改善型需求如此强烈。“最开始的二手房交易市场中，60平方米以下的小户型住房是占据市场主流的，而根据国大集团对2013年1月至2014年1月的成交数据进行分析得知，目前长安区60平方米以下的二手房交易只占到了市场份额的18%。”李文涛分析，市场的大部分需求被60-90平方米、90-140平方米的市场所占据，140平方米以上大面积成交数据也在逐渐攀升。
随着新盘进驻二手房市场，许多老社区的配套日益完善，长安区的住房需求也日益凸显。李文涛认为，优质社区进驻长安区，就是从政府退二进三的计划出台之后才陆续出现的，而这，带动了长安区楼市的发展，也为长安区购房者提供了优质房源。
李文涛得知石家庄市政府通过《长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(2014-2020)》方案后，对未来的长安区更加期待。“其实在工业搬迁的大基调定下来之后，已经有开发企业陆续在长安区开发优质楼盘，看中的就是长安区的未来价值和空间，这对二手房市场的发展无疑也是利好。”
李文涛认为，目前开发的新盘，在大约7年后都会进入二手房市场，因此目前的开发项目，他也会留心观察，以掌握今后自己的职业动向，而未来项目品质越来越高，长安区成为宜居区域，是他认为在不久的将来就能看到的事实。
10月17日上午，河北钢铁集团石钢公司分别与石家庄市政府、井陉矿区政府签订石钢环保搬迁产品升级改造项目合作协议，并与建设银行河北省分行签订银企合作协议，标志着石钢环保搬迁产品升级改造项目正式启动，打响我省实施《河北省钢铁产业结构调整方案》枪。省长张庆伟，省委常委、石家庄市委书记孙瑞彬出席签约仪式，副省长 辉出席并讲话。
经国务院同意，今年6月30日，国家发改委正式批复《河北省钢铁产业结构调整方案》，同意我省作为国家钢铁产业结构调整重点省，我省钢铁产业结构调整上升到国家层面。石钢搬迁是《河北省钢铁产业结构调整方案》确定的5个重大布局调整项目之一。为贯彻落实《河北省钢铁产业结构调整方案》、加快推进钢铁产业结构调整和城市污染治理，近日，省政府决定，同意石钢向石家庄市井陉矿区搬迁方案。
石钢位于石家庄市区东北部，始建于1957年，现已发展成为具有年产260万吨特殊钢棒材的生产企业，主导产品为轴承钢、齿轮钢、弹簧钢、优质碳素结构钢、合金结构钢等。此次启动的石钢环保搬迁产品升级改造项目，是我省钢铁产业结构调整重点项目之一，将按照“专、精、特”的目标要求，坚持高标准谋划、高水平建设，加大产品技术研发力度，实现工艺装备晋档和产品升级换代，确保搬迁后企业做优做强。
辉表示，该项目的实施，对于调整优化全省钢铁产业结构和布局、改善石家庄市区环境质量、推动企业提质增效升级，意义深远而重大。各有关部门要在项目规划、占地、环评、拆迁安置、建设资金等方面倾力支持，为项目建设创造良好条件。河北钢铁集团要按照方案要求，精心组织实施，妥善做好职工安置工作，确保按期开工、投产达效，努力建设国际一流、国内领先的特钢强企，打造钢铁行业清洁生产和全省工业企业退城搬迁的典范。
■石钢地块2119亩动态规划出炉 含831亩住宅368亩商业
石家庄市城乡规划局
关于公开展示石家庄市中心城区部分地块控制性
详细规划动态维护的公告
《石家庄市中心城区控制性详细规划》成果于2009年9月和2010年10月分两批报经市政府批准执行。按照《石家庄都市区控制性详细规划管理规定》，对符合控制性详细规划动态维护情形的街坊，我局启动了04分区12单元糖烟酒公司仓库地块与09单元置换体育用地地块；06分区06、07、10、11单元石钢公司街坊；08分区06单元轨道1号线变电站街坊；07分区14单元北杜村东地块；08分区09单元振二街1号地地块；17分区02单元昊华中意玻璃钢公司街坊；19分区04单元原体育中心东街坊；09分区07单元青年街市场街坊；18分区07、10单元青年街市场街坊置换绿地地块；19分区07、11单元南茵河两侧街坊，共14个街坊的控规动态维护程序。我局委托石家庄市城乡规划设计院编制了14个街坊的控制性详细规划动态维护方案，并已经专家评审会评审通过。为保障公众在规划编制、实施过程中的知情权、参与权和监督权，按照《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《石家庄都市区控制性详细规划管理规定》等法律法规的相关要求，现将控规动态维护方案进行公示，欢迎广大市民提出宝贵意见。
公示期间，若有意见，请在规划局网站反馈或直接向我局提交反馈意见，我局将及时研究，并将采信结果在本网站公告。不提交的，视为没有意见。直接向我局反馈意见的个人，应签署真实姓名，住址及联系方式；反馈意见的单位应加盖单位公章，注明联系人及联系方式。
公示时间：2014年11月26日～2014年12月25日
公示地点：石家庄市规划馆
石家庄市城乡规划局网站
（网址：//www.sjzghj.gov.cn）
联系电话：88628921联系人：宁多
石家庄市城乡规划局
2014年11月26日
04分区12单元糖烟酒公司仓库地块与09单元置换体育用地地块控规动态维护方案
06分区10单元建筑机械公司、石钢公司西区街坊控规动态维护方案
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18分区07、10单元青年街市场街坊置换绿地地块控规动态维护方案
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在这次石家庄的行政区划变更中，相较于新区的兴奋，老城区表现的相对冷静，楼市反应并不强烈。然而，钢厂搬迁井陉的确切消息，却让长安区再度成为关注的焦点。这个昔日的工业区，终于在市民一次次的期盼中，做出了实质性的动作。钢厂搬迁，不仅意味着大量土地的出现，也标志着污染严重的长安区将要摘掉这一帽子，朝着宜居的区域发展。
搬迁：购房者出手速度加快
10月17日上午，河北钢铁集团石钢公司分别与石家庄市政府、井陉矿区政府签订合作协议，标志着石钢环保搬迁产品升级改造项目正式启动。据悉，年底前，石钢搬迁项目将全面开工，争取用不到两年的时间完成项目主要部分的建设。三年内，搬迁项目将全部完成。
对于钢厂搬迁终于有了确切日程的消息，各方均比较关注。“钢厂周围的确灰尘比较多，屋里每天都要打扫好几遍。”居住在钢厂附件楼盘的居民小赵说道，也正因为污染和灰尘，他也常常不建议外地朋友到长安区购房。“可是钢厂搬迁后，我们的居住环境就会舒服很多，因为事实上，小区居住氛围还是很舒服。”原来在长安区购房略显犹豫的客户，也因石钢搬迁的出现，而变得更加果断。“钢厂搬迁消息确凿之后，我们项目的关注度的确比以前要高很多，许多购房者不再纠结于工业污染的问题，而是想着趁现在的时机赶快低价入手。”位于和平路东二环的楼盘上上东项目负责人很快就注意到这样的现象。
而更多人看到的是钢厂搬迁后，带来的土地储备以及楼盘的空间。
据悉，钢厂搬迁可腾出土地1600余亩，这在二环内净地遭地产商疯抢的市场中，土地的释放引起了众多房地产商的兴趣。“二环附近尤其是一环附近的土地日益稀缺，钢厂搬迁腾出的土地势必会引发众多开发企业的争夺战。”紫晶悦城住宅营销总监邢志斌说道。而原本因为环境问题导致房价一直处于洼地的长安区，也将因为污染大帽的摘除，而引来房价的上涨潮。
区域：和平路沿线将成高端社区聚集地
和平路作为长安区的主要干道之一，一直为重型企业的分布地，纺织、钢铁、医药，石家庄的重要工业大都聚集在和平路沿线。从和平路由西往东走，就能看到大量厂房和管道。但细心的市民已经发现，这里也已经涌现出众多优质居住社区，盛世长安、紫晶悦城、和平时光、上上东等项目，在和平路沿线拔地而起，一栋栋高楼不仅搭建起市民的安居梦，同时也为改造市容而做着贡献。
依据《石家庄市长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(2014-2020年)》显示，到2017年年底，和平路沿线的13家工业企业将实现搬迁，届时将腾退土地6348.7亩。可以预料，企业搬迁之后，腾出的大量土地，由于该片区做为城市中心区域内最后一个可供大规模成片区开发的空间，未来规划也吸取了城市数十年来发展的先进经验，将会成为更宜居、更繁华的高价值城市片区，因此也会成为众房企高价争夺的热点区域，高端楼盘将齐聚这里，长安区或将成为高端社区的聚集地。
同时根据石家庄市政府的规划，和平路高架桥将实现东延(体育大街至东二环)，交通路网的完善和合理化，也将助力长安区楼市的起飞。
市场：高性价比楼盘仍是购房好时机
事实上，长安区近几年频频出现明星楼盘，各大房企也纷纷角逐长安区，外来企业保利、北京中建等认准长安区精心打造品质楼盘，本地企业如东胜、国赫等也不断发力，铸造精品社区，共同创造了许多热销奇迹。以紫晶悦城为例，屡屡成为省会月度楼盘销售之冠，这和项目的教育、商业、公园、养老等全资源配套密不可分，也更得益于购房者对项目所处区域未来潜力的认知预期。“由于其处于连通主城区与正定新区的关键位置，因此也成为购房者关注该区域的主要原因。”邢志斌分析，重要的城市发展战略位置，令长安区成为了购房者和开发企业关注这里的重要原因。
另一方面，原来的长安区综合商业略显匮乏，如今，东胜商业广场、居然之家家居广场等项目已经开业成熟，紫晶悦城沿建华大街96万平方米大型商业综合体即将浮出水面，为打造东北区域“新”商业中心奠定了坚实的基础。再加上其四通八达的交通网，居住于该区域的市民可轻而易举的享受到便利的生活服务。
在诸多“诱惑”的同时，暂时长安区楼盘的价格相对处于洼地，城市升级后全新的城市形像和未来的发展潜力成为购房者认准长安区的一大原因。“相对于二环内其他区域来说，长安区的房价仍处于低位。这与该区域工业区的历史渊源不无关系。但企业搬迁的序幕拉开，这里即将成为宜居、宜商、宜投资的城市商务区、综合居住区。虽然一些楼盘已经开始上调价格，但是相比其他区域以及长安区发展趋势来说，长安区的房价目前依然还算低点，有需求在这个区域购房的百姓，目前还是出手购房的好机会。”邢志斌对记者说道。
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