[摘要] “京津冀一体化不是短期的事，可能要20年才能完成，甚至30年。”此前河北官员接受媒体采访表示，保定作为“京津冀一体化”的排头兵身份毋庸置疑。但如何承接北京要疏解的功能？承接北京哪些行政机关？目前仍在规划讨论。
燕郊现状 房价已呈下降趋势 徐慧成是“睡城”的一员。最初在燕郊购房时，价格不到5000元/平方米，徐慧成每天乘坐930或813路公交车到大望路去上班，下午再乘车回燕郊，算上排队等车的时间，每天需要花在路上4个。
“之前涨价是挺快，最初这几个月停涨了，”徐慧成回忆，最初2008年奥运会时，借着“燕郊将划归北京”的说法，燕郊房价涨过一次；2009年燕郊城铁规划获批又涨过一次，“据说均价在一万两千元左右，”徐慧成认为，这些消息对于自住房的他来说没有多大意义。
燕郊这边各项配套设施完善起来，但是越来越堵了，“早晚高峰走102国道就是受刑，”徐慧成如此形容。
在中原地产首席分析师刘威看来，燕郊楼市正在陷入尴尬的滞销状态。一方面，投资需求占比较大，市场空置率高；另一方面，基础设施建设的缺乏，已使燕郊难以承担现有人口压力。“价格越降，大家的观望心态越重，燕郊的房价一直跟着北京的房价在走。”
产业空心化严重 尽管燕郊的开发商打出了“与北京同此凉热”的口号，但作为北京的卫星城，燕郊没有承接北京外溢产业，而只是为北漂的北京人提供了住所，所以尽管燕郊包罗了“国家高新技术产业开发区”的名号，但这里依然是以房地产闻名。
从事实上来看，燕郊的房产依然“与北京同此凉热”——2010年，当北京通州区因“城市副中心”的利好而房价大涨之时，燕郊楼市也跟着上扬。随后，燕郊楼市又随着通州泡沫的破裂而转入低迷。“每一次对于环首都的利好，燕郊的房价都要涨一涨，”中原地产首席分析师刘威说。但是燕郊产业空心化造成“房地产一家独大”，基建滞后、交通拥堵造成的“高新技术”的定位让燕郊无处发力。
保定对策 保定市长相继约谈开发商 保定的现状似乎在步燕郊的后尘，执政者或许也意识到了这个问题，政府的宏观调控在为保定房价“退烧”。
4月4日，保定市长马誉峰召开专题会议，与保定市直有关部门约谈10家房地产企业负责人，马誉峰在了解了情况后也定了调子，“不要做贪图小利而损害保定形象和群众利益的事”。
对于楼市的连续跳涨，开发商也不无担心，某楼盘老总刘总告诉记者，“如果随行就市，我涨价是应该的，但之后也按照市场规律降价，业主肯定疯。”
也是在4日的会上，保定市长马誉峰表示，在今后工作中，要加大对房地产市场的监管力度，区别对待正常的市场销售和违法违规销售行为，保护守法从业者的合法权益，严厉打击违法违规售房行为，切实维护市场秩序。
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