近两年，“好房子”一词频繁被提及，今年更是首次被写进政府工作报告中。
而在疯狂“内卷”的合肥，新房市场在产品力及品质上都得到极大的改善，然而纵观合肥豪宅发现，虽匠艺精研、用材奢雅、风格迭新，终未脱物质堆砌之窠臼。
现在产品更新迭代的速度之快，令人惊叹，绝大多数豪宅很容易被取代、乃至于被超越。
那么，有没有豪宅可以“永不过时”，一直引领合肥豪宅市场呢？
如果你看了桃李春风二期——“教科书”级纯粹中式别墅，心中也许便有了答案。
01
一座城市的「中式执念」被唤醒
高端人居的迭变，是城市价值认知与财富迁徙的缩影，国人骨子里的庭院情怀，与当代塔尖的城市生活形态始终相互契合。
第一，中式专家操刀，自带豪宅基因。
别墅，这一象征顶级圈层的产品，在经受周期的考验其稀缺性更加凸显，尤其中式别墅更加稀缺。
而市面上看到的各类中式产品，很多只是简单的选取某些中式元素，其并不纯粹。纯正的中式产品，开发难度是极大的。
而作为二期的江南里项目不仅是纯粹中式，而且是园林别墅。蓝城的房子，第一眼就很不一样，不仅是房子，更是艺术品、收藏品。
▲江南里示意图
在众多房企项目中，蓝城的中式院子一直是人们心中的白月光，因为每套蓝城中式都是匠心之作。
2001年，宋卫平先生带领绿城走出浙江来到合肥，二十余载，从桂花园到百合公寓再到玉兰公寓以及玫瑰园，每一个项目都是当时天花板级别的存在。
▲桂花园实景图
▲百合公寓实景图
▲玫瑰园实景图
合肥桃李春风是宋卫平先生带领的原绿城核心团队打造，宋总更是亲自去巢湖半岛考察，历时三年，方落子巢湖之畔，给合肥带来了从未有过的四层中式天空花园叠院。
而时隔5年之后，宋总重回巢湖之畔，这一次，给合肥带来了蓝城壹号中式别墅作品江南里。
▲巢湖实景图
第二，造房子只是基础，造生活才是目的
在桃李春风一期，给人印象比较深的是蓝城秉持“交付房子之前，先交付生活”的理念。一般来说，地产项目中的商业体是最后交付的，但合肥桃李春风小镇中心2020年交付运营，比住宅提前2年。这也显示了宋卫平先生对合肥桃李春风前所未有的信心。
小镇中心，商街、园林的融合，勾勒出生活的线条，支撑起小镇独特的气场。交付不再是冰冷的房子，而是有温度的生活。
▲桃李春风小镇中心实景图
近五千方苏州园林式商业街，涵盖超市、食堂、私房餐厅、面馆、民宿、儿童游乐中心、棋牌室、书法教室……
在这里，生活有诗也有远方。园田的悠然、市井的繁华、生活的烟火，你想要的画面可以随意切换。
第三，湖院相生，不负土地
一院观一湖，一湖藏大院。湖与院落的共生，是东方人居最深邃的哲学隐喻——院落围合一方天地，湖面倒映万千气象，二者在时空叠影中，将自然馈赠淬炼为传世资产。
正如林语堂笔下"宅中有园，园中有湖"的终极理想，真正的湖居院落从不囿于物理尺度，而在能否让湖山与文脉互为肌理。
▲江南里效果图
而湖居院落的珍贵，更在于其对文化血脉的承载。不是每一片土地，都能诞生「江南里」。而800里巢湖，恰是江淮大地上的天选之地。出则繁华入则自然，方兴大道烔炀段写进2025年巢湖市政府工作报告，通车后30分钟即可抵达省府。
另外，作为合肥本土国企，合肥城改和巢湖城投肩负的责任与使命，携手蓝城集团，把杭州江南里引入合肥，不仅是人居高端封面，更是为合肥当代高端改善客户打造可以收藏、可以居住的传世资产。
02
王炸级产品，豪宅的天花板
当城市记忆被唤醒，产品力的迭代便成为必然。江南里的价值密码，正在于其对传世资产的重新定义。
穿越时间的“硬通货”
杭州江南里两次开盘，不仅成为当时中式合院的标杆，也刷新了市场单价，曾创下“3天内网签6.18亿元”、“杭州史上首个单价10万+月销冠楼盘”的纪录，当年一手购入总价约3000万元到1亿多元。
▲杭州江南里实景图
物以稀为贵，宋卫平先生带领团队打造的中式园林项目，不管在哪个城市，都是天花板级项目。要知道，如今杭州江南里，已然成为杭州别墅的天花板。今年杭州江南里首套成交单价23.4万元/㎡，目前仅5套挂牌，挂牌起步价1亿元，其中一套708平米合院挂牌单价高达74.8万元/㎡，堪称杭州有史以来挂牌单价最高的二手房了。合肥江南里与杭州江南里同属一脉，是蓝城产品族谱中的最高序列，后期的价值潜力不可估量。
独门独户院落生活
对于中国人来说，有一个自己的院落，精神才算真正有了着落。余秋雨曾说：就中国文化而言，院落是安顿生命、安顿家属和安顿精神的场所，一道墙把一个家庭围起来以后，里面是个独立的世界，院落是他们的天地。
▲合肥桃李春风实景图
有天有地有院，在江南里，每一座合院都是对江南水乡温婉雅致的建筑诠释。不仅独门独户，不受外界的纷扰，更体现出中国传统大家望族的门第感，营造出东方礼序生活的归心之所。于一方院落，与家人品茗谈笑、莳花弄草，是活在当下的小雅；于一席露台，小憩、观景、私人Party都气派尽显，欢乐时光尽数珍藏。
▲江南里示意图
江南里每一座院落，都是独一无二的艺术。它们不仅承载着江南文化的深厚底蕴，更映射出土地与建筑的珍贵。在这里，每一寸土地都蕴含着历史的精华，每一块砖瓦都凝聚着匠人的心血，共同构筑了江南里的传世风华。
03
TOP级传世大宅，焕新合肥人居高度
江南里进驻的每一个城市都推动豪宅市场的更新迭代，而且在未来10年都可能是断层式领先的存在，而合肥江南里很多地方超乎想象。
罕见生态超低密大宅
产品上，它是时代真正的传世藏品。
在合肥市场，容积率1.01的地块本就堪称凤毛麟角，而蓝城却以一贯的匠心，主动选择降容，于二期打造出仅46席的江南里别墅。这般纯粹的中式园林别墅，放眼神长三角，亦是独树一帜的存在。
▲合肥桃李春风鸟瞰图
蓝城深谙土地价值，更懂人居向往。蓝城以超低容积率为基石，为江南里勾勒出一方低密谧境。46 席别墅，每一席都是对土地的珍视，更是对生活品质的极致追求。
对高净值人群来说，一套江南里的中式院墅，给到他们一种身份认同感，几乎符合他们对“传世藏品”的所有想象。
买到，就是一份人无我有；错过，或将成为一种遗憾。
户户赠送约70-300㎡庭院
江南里在产品打磨上，也坚持取法极致。合肥江南里是由GOA的执行总裁凌建做设计师，日以继夜的心力倾注，不断追加的成本投入，才能锻造出可造境、可达心、可传世的人居藏品，让江南里成为家族的荣耀徽章。
院子是中式别墅的灵魂，也是中式生活的精髓。
合肥江南里打造纯粹中式园林别墅，除了露台之外，户户赠送约70-300㎡庭院。种一些花花草草，或者搭凉亭砌茶台，高雅还是随性都可以按照心意去摆布。它就是主人内心外放的一个小世界。
▲江南里地下一层-三层平面图
另外，每户赠送层高约5.3米的地下室，可以是一个社交空间，也可以是一个兴趣空间，不论跟朋友一起欢聚，还是一个人沉浸在吹拉弹唱中，都不会影响家人生活。这样的产品，放眼整个合肥，即便计容新规后得房率普高的当下，也是独一档的存在。
传承中式江南园境，千锤百炼出传世佳作
二期江南里别墅，把中式建筑之美，江南美学之魂，演绎得淋漓尽致。
不夸张地说，江南里每一处都是定制。
在这里，一砖一瓦、一草一木都摆放讲究，随手一拍，就如同工笔画般细腻优雅，满满的江南韵味。
一院江南景，花影入梦来，大概就是对这番江南景致的表达。
不仅如此，整个园区内中式元素随处可见。粉墙黛瓦、飞檐戗角、景墙花窗、风雨连廊、万纹挂落、美人靠…正统的匠人手工制造，再现中国传统建筑集群最经典的模样。
▲院落示意图
几千年以来，中式园建筑都承载着无数文人墨客的思想与情愁。而几千年后，文化自信回归，中式园林建筑亦是国人心中的文化骄傲，也是精英圈层心中最理想的住宅，这也是为什么江南里中式别墅让人久久难以忘怀。
结语：
在合肥地产史里，多数项目只是时代的注脚，唯有极少数能成为时代的坐标。
至此，「江南里」已不只是一个名字，更是代表一个圈层的价值符号，唤醒了大家对中式的共鸣，引领着一座城市的人居高度。
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8.本文发送日期2025年4月15日。
合肥楼市2025-04-15 18:46:03来自安徽省
