住房问题关乎民生福祉。全国两会期间，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题也再次成为了热议话题之一。
近年来，随着人口流动趋势更加明显，人们正在更加理性地衡量“购”与“租”之间的长远关系，更多青年人也选择以“租”代“购”满足对家和品质居住的需求。《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》显示,我国租房人群已突破2.6亿。
在租赁逐渐成为城市居住常态这一背景下，专业长租机构凭借产品、服务、供应链管理、科技创新等综合能力，逐渐成为住房租赁市场高质量发展的新质生产力，为万千房东、租客及长租行业不断创造出新的价值点，提供着可借鉴和可操作的样本。
提高机构化长租房占比
满足租客和房东的多元化需求
根据第三方机构调查数据显示，近年来我国住房租赁市场持续稳定。若按年复合增长率9.3%来算，预计到2027年住房租赁市场规模将达到2.8万亿。于规模提升之外，我国住房租赁市场的需求端，也逐渐由“有房租”向“租好房”的方向明显转变。
不过，纵观目前大城市的传统租赁领域，约40%的租赁房源仍存在着户型陈旧、装修老化、配套缺失等问题，且存在租客和房东交易双方信息不对称、租住服务缺失、出租收益不稳定等难溯源、难管理的问题也依旧突出。
于是，如何为不同类型、不同需求的租客提供多元化的“好房”，为大城市广大房东提供专业、省心且收益稳定的出租服务，成了租赁行业面临的挑战。
提升机构化长租房占比，或许是促进住房租赁市场规范管理、保障租客及房东权益的方法之一。
▷绘家青年公寓精装房实景图
业内人士认为，具备专业化、规模化、市场化属性的长租机构，是我国住房租赁市场发展中的重要组成部分。然而，据《中国城市长租市场发展蓝皮书》相关调查数据显示，目前虽有65%的租客将机构化长租房列为首选，但我国机构化长租房占比仅为5%。
“要鼓励多种形态扩大租赁住房供给，提高机构化长租房占比。”今年两会期间，全国人大代表、天津大学管理与经济学部教授张水波建议，机构化长租房要逐步成为市场主力，承接并盘活存量住房，通过标准化的改造出租，使存量房回归居住属性，以满足不同类型人群的多元化品质租房需求。“建议在2030年前，提高机构化长租房市场占比，在一线城市占比30%以上，在全国整体占比15%以上。”
不仅如此，张水波还建议，专业长租机构可为多套房的个人房东出租设计保底收益机制。据了解，目前，以自如为代表的专业长租机构，正通过无差价、无空置期、收益有保底的专业房屋资产管理模式，让存量房屋不仅具备了高品质居住属性，为租客提供了更好且更稳定的租住产品和服务，同时也兼具了收益属性，让房东获得长远稳定的出租收益。
“专业长租机构的这一举措将避免早前租房市场中‘高收低出’的模式弊端和资金链风险，及出租空置期加长而导致的房东收益损失，进而保障房东权益长效稳定，维护住房租赁市场供给端的稳定健康。”张水波如是说。
解决大城市青年租住难题
与保租房形成共振
近些年，随着“租购并举”等一系列政策的深入推进和人们居住观念的不断转变，重点城市群、核心城市的住房租赁需求愈发旺盛。
想要使新市民和青年人得以在一座城市中安居乐业，“安居”是排在首位的要素。发展住房租赁市场，归根到底，还是要让人们住上好房子。从“一张床”到“一间房”再到“一套房”，或许只有更为完善的租赁住房供应体系，才能解决城市青年的后顾之忧。
今年两会期间，全国政协委员、中央团校(中国青年政治学院)原党委书记倪邦文提出，不仅要着力增加青年住房供给规模，优化供给结构，还应支持引导专业机构承接政府保障性租赁住房、集体土地租赁住房等项目运营，盘活租赁住房项目。“同时也应加快培育和充分运用专业化、品牌化的住房租赁运营机构，有效发挥市场化力量，让租住成为青年认可的生活方式。”倪邦文同时表示，也鼓励长租机构运用互联网、AI、VR等数字技术升级改造服务和产品。
全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生也建议，要鼓励专业租赁企业参与保租房建设及运营，可以通过联合运营、委托运营、包租运营和投资改造等方式投入保租房市场建设。
而如何提高专业长租机构保租房参与度，业内人士认为，保障性租赁住房更要发挥其“兜底性”和“补充性”作用，而市场化、机构化长租房要逐步成为住房租赁市场主力，让存量住房回归房屋本身的居住功能。
“专业长租机构长期深耕市场，沉淀了较多租客客群，同时也基于线上化等科技手段，更加有利于降低获客成本并大幅提升出租效率。”全国政协委员、民进中央经济委员会副主任范小云认为，专业长租机构在面对租客需求时拥有更加精准的判断力和更精细化的运营能力，能起到为保租房补齐短板的作用。同时，范小云建议，长租机构可与征信机构联合，对达到一定信用分的租客免除租房押金，这将有助于降低新市民、青年人的租房压力，推动全社会信用体系建设。
对此，不少长租机构负责人纷纷表示，将积极投身参与保租房的探索建设中，为城市住房租赁市场打造新产品、新业态贡献力量。
事实上，在住房租赁领域，专业化长租机构多年来一直在寻找更为优质的居住解决方案，并希望通过专业的服务模式及产品化、平台化的手段，从找房、租住、服务、生活方式等各个环节提供标准化的产品和服务，从而解决新市民和青年人的“安居”问题。
如今，在城市生活与租住需求的多元匹配中，专业长租机构正扮演着桥梁的角色，让居住选择更为安心，让租住生活更有温度。
绘家青年公寓与城市共美好
让居住从生存变为生活
就石家庄租赁市场而言，相比于个人房东，像绘家青年公寓这类租赁企业提供的品牌化租赁产品和服务，能够有效提升城市外来人口居住的房屋环境，并且在提升租客对企业黏性的驱动下，通过组织社群活动，可以促进外来人口的社会融入，使得更多人在参与城市建设的同时，享受到更高品质城市生活，同时增加租赁市场的有效供给、改善租赁供需结构。
绘家青年公寓深耕市场多年，重新定义了租住模式，不仅盘活了业主的闲置资产，同时也是租客的生活服务管家。对于业主来说，绘家青年公寓是业主的不动产增值管理服务商，统一装修设计、维修管理、保洁养护，业主不仅省时省心省力，更能坐享稳定的租金。
在监管逐步完善的背景下，绘家青年公寓不断地对业务经营进行理性思考，通过更人性化的服务、更精细化的发展、更智能化的生活体验，盘活更多业主的闲置资产，使其变负为赢，同时也让更多的人从原有糟糕的租房体验中解脱出来，享受绘家高品质的精致生活。
绘家青年公寓2024-04-12 16:19:03来自河北省
