9月底的时候，石家庄三环外某项目，因为降价力度比较大，被项目所属行政区的监管部门约谈了。
项目降价力度有多大？
大概6-7折的样子，一套房大概能便宜十多万吧。
监管部门约谈说了什么？
据说是要求项目不能这么卖，要把价格先调整回此前审批的备案价格，如果想要降价，需要先申请。
根据各地“限跌令”来看，一般是不能低于备案价的85％销售。
备案价是可以调整的。
这个“降价”活动一搞，的确多卖了几套，但依然无法扭转颓势。
而根据某大V文章中的描述：“8月底、8000亿的销售目标”，读者不难推断这个房企恐怕是碧桂园。
毕竟，最近喊出“目标8000亿”的只此一家。
上一次喊出“8000亿”的是处于水深火热中的恒大。
据悉，大概一个多月前，碧桂园召开高管会议，并立下军令状，誓死完成8000亿销售额，多事之秋，碧桂园开启血拼！
网络疯传的誓师责任状，共有5大要点：
1、全年8000亿目标誓保，若未完成，则程光煜请辞；
2、10月以后明确统一仅有的销售指标，所有人围绕指标完成；
3、集团设立每月1亿元奖励，完成就奖励，完不成直接请辞，谁阻碍清理谁；
4、本月至少需要完成80％销售目标，未完成的直接辞退，9月缺口10月需补足；
5、所有广告、线上线下广告铺满，项目销售人员招聘到，奖励能给到就给。
这大概就是碧桂园开启“疯狂促销”的原因了。毕竟，截至8月底，碧桂园距离2021年销售目标8000亿，尚有3974.2亿元缺口。
虽然距离目标还有一段距离，但碧桂园整体还是可以的。
碧桂园的净负债率仅为49.7％，已连续多年保持低于70％；现金短债比也低于“三条红线”要求。
碧桂园的负债还挺多。
半年报显示它总负债约1.74万亿元，虽然比起去年年底减少了约190亿，但基数还是太大，资产负债率高达86％。
这是什么水平呢？
和恒大对比，碧桂园的总负债稍低于它，但资产负债率比某大的82.7％还高。
所以碧桂园的大力度促销，不仅仅是为了销售目标，更是为了回拢资金，降低负债。
楼市思涵2021-10-11 18:40:43
