居民家庭购房契税税率不涨 《契税法》来啦

9月1日起，《中华人民共和国契税法》实施以后，契税税率有没有变化？购房成本上涨了吗？个人购买家庭住房还有税费优惠吗？

针对近期读者咨询较多的问题，笔者了解到，2021年7月29日，河北省第十三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过《关于河北省契税适用税率等有关事项的决定》（以下简称《决定》）。

根据《中华人民共和国契税法》授权，河北省契税适用税率为百分之四。其中，个人购买普通住房适用税率为百分之三。《决定》将于2021年9月1日起与《中华人民共和国契税法》同步实施。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。《契税法》将以前的暂行条例升格为法律，拓展了优惠政策，在原有优惠的基础上，增加了对部分非盈利机构免征契税的规定。同时明确夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的可以享受免征契税；纳税申报更加便捷。

将申报期限和纳税期限合二为一，纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前，可以一次性完成申报缴税；此外，还增加了退税规定。在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

“契税要按3%缴了吗？”针对最近不少市民的疑惑，从相关部门了解到，《契税法》施行后，现行低至1%、1.5%契税优惠政策不会上涨。河北省现行的契税税率为优惠税率，它是根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）作出的。

9月1日《中华人民共和国契税法》以及河北省的《决定》生效后，对于自然人涉及房地产交易环节的契税优惠政策，仍按财税[2016]23号这个文件执行，购买家庭住房的契税优惠政策保持不变。简单来说，居民家庭购房适用的契税税率跟9月1日之前完全一样，不会涨。

对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

另外，对于读者关注的“父母赠送房产给子女，免征契税吗？”

笔者了解到，虽然父母赠送房产给子女不免征契税，但是《契税法》新增了多种可免征契税的情形，扩大了优惠对象。

其中，和老百姓息息相关的是，明确了婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属均可以享受免缴契税优惠。也就是说，在房产所有人去世后，法定继承人通过继承（或遗嘱），所取得的房产免征契税。