成都土拍新规：不再竞自持比例，竞人才房或保障性租赁住房比例！

8月26日，成都第二批集中供地的土地出让文件公示，根据这次公示的内容来看，与次集中供地相比，第二批集中供地有了几个新特点。

一.土拍过程中，当达到土地限价后不再竞自持比例，而是竞自持保障性租赁住房面积比例和竞销售型一类人才公寓面积比例。

比如金牛区金泉街道互助社区1、2组，采用的就是竞人才公寓比例的方式。

比如天府五街141亩宗地要求配建30%的保障性租赁住房，达到限价后竞保障性租赁住房面积比例。另外这宗地还要求无偿配建并移交用地周边的20837平米的绿地。

这是一个非常大的变化。由于自持部分开发商只能出租不能出售，首次集中供地时出现了个别自持比例较高的情况。对开发商来说是个考验，对购房者而言，也不尽然是好事。

所以此次供地，采用了新的竞拍方式，一方面避免了高自持比例;另一方面，也保障了人才公寓和保障性租赁住房的供应。

二.一部分用地有人才公寓比例要求，比如新川的宗地要求30%人才公寓，在此基础上达到限价后再竞一类人才公寓比例。

一部分用地全部是人才公寓，比如金融城宗地。

三.部分用地要求20%或者30%是90平米以内的户型，并且首批次销售。

比如金融城的人才公寓用地规定了30%90平以内，30%90-120平，也就说这块地60%的户型在120平以内。

小面积户型的供应在增加，对于预算较低的刚需购房者，是利好。

四.部分宗地要求清水出售，并且应该现房出售。比如锦江区海椒市宗地。

可装修的项目基础装修标准是2000元每平到3000元每平。