我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

关注“挑好宅”微信公众号进入知识星球提问，重要信息只在知识星球发布。

提问：你好，坐标上海，杭州人在上海工作，本人从事财务工作，最近想买房，首付150万，新房和二手房都考虑，上海没资格买，所以想杭州先买一套，主要是保值，未来可能自住，房价跌了就去杭州找工作，顺利的话希望以后卖了杭州的置换到上海。总预算300万，在杭州哪里买房子好？

回答：你好，如果是首套房的话，建议等两年上海有资格了直接买上海，二套的话随意了。杭州近两年投资购房的太多，可以参考一下杭州次新房的挂牌数量，很多小区刚交付就一百多的挂牌量，买了杭州再置换到上海，出手的时候可能没有想象的顺利。加上政府新房限价，每年同板块的限价基本不变或者上浮很小，基本看不到像以前那种大幅上涨的可能。300万杭州主城区基本买不到新房了，江干丁桥或许有，主城区之外就是余杭未来科技城、萧山南部卧城，距离市中心相对主城区会相对较远一些。

提问：你好宅姐，手头有40万，准备五一去看房，在重庆主城哪里按揭买房比较合适?麻烦宅姐帮忙看下。

回答：你好，目前几个火热的地理位置大概是西永，蔡家，水土，空港。空港讲真不是太适合居住，蔡家你得接受轻轨目前只有一条线但是确实属于价值洼地，水土主打高新产业加学区，不足就是主城太远，投资可以着重考虑，西永目前可以作为参考对象。

提问：你好，宅姐。单身，女，计划今年或者明年在郑州买房，首付40万，求问房价走势如何，啥时候候买比较合适？

回答：你好，郑州房价是比较敦实的，相对于很多网红城市，郑州还有大量的三环四环之间的房子在一万出头到一万五之间，我们取中间值一万三，首付40万，完全可以拿下一个90多平的小三房。而且郑州有个好处是地铁修建进度很快，目前的1，2，5号线让三环内基本上没有通勤问题，个别区域一直通到郊区，接下来的第二批3，6，7号线，会逐渐把郊区通勤给填满，成网，所以我觉得三环四环之间找一块靠近地铁的房子远比去高铁站或者龙子湖去抢的头破血流要舒服，经济压力也小的多。

提问：你好宅姐，郑州户口，上海工作，未来一年内在郑州买房，现有政策下，公积金怎么使用最划算？

回答：你好，公积金是在哪里的，你要明白一点 不是说你有公积金，就可以在任何一个城市买房了。 你如果在上海有公积金，也只能在上海买房时用到公积金的。

提问：你好，宅姐，情况是这样的，之前有过助学贷款，15年还清的，在还清贷款前有很长的情况，想说并非恶意估计也没几人相信。最近想贷款买房，我把我的征信给中介看，说是没问题，而在实际操作中现在银行的信贷又说了进黑名单，叫换其他银行试试。所以我现在很焦虑，中介费和定金都付款了。现在寝食难安啊。我应该怎么办呢，我还可以贷款买房吗？

回答：你好，银行的信贷？不是办理按揭？银行的信贷产品征信门槛很高。按揭分为纯公积金按揭，纯银行按揭，公积金加银行双贷款按揭。如果办理信贷，你的征信走金融助贷机构比较好过。如果说已经进了银行系统黑名单，那就考虑以爱人亲属的名义进行办理。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。