首秀！大咖说房——楼市的“复苏”与“变化”

每周三，家有好房联合房天下特别策划“大咖说房”！

“大咖说房”-三人行，每期节目房产主播伟杰、家有好房特约专家评论员&882《房产》主持人江南老师，还有一位神秘嘉宾~共同走进直播间，

针对石家庄楼市的热点话题、区域的发展展开探讨，帮助大家深入全面的了解石家庄房地产，帮助更多的购房者买到心仪的好房子!

today~首期秀 

嘉宾阵容：

《家有好房》特约专家评论员、882《房产》主持人 江南老师（中）

房天下石家庄站主编 陈华（右）

今日探讨话题：楼市的“复苏”与“变化”

下面，来回顾房产大咖们的楼市观点

问题：今年受疫情影响的3月份、4月份和往年“金三银四”相比 市场够热闹吗？

江南老师：我觉得今年的消费者好像似乎比往年要更理性一些了。以前我们觉得金三银四更多的大家是叫冲动型购房，冲动型购房指的是什么？可能很多开发商提出了一些优惠，但是在产品的品质方面，或者说在产品的一些科技化方面，包括智能化升级方面，并没有做太多的内容，只是做了很多的噱头和花样。

陈总：在3月份之后，很多企业就已经陆陆续续的在复工了，很多人可能觉得今年楼市受疫情的影响可能会非常的冷淡，但是通过走访多个售楼部，个感觉就是市场没有大家想象的那么冷，并且可能超乎寻常的有一种热的感觉。

大家戴着口罩，每个售楼部的到访人群都是比较多的，比如说中方卓越府，每天的到访人数都将近100多组，还有万合名著、正基九宸、龙湖九里晴川等等，看房量也不少，因为大家的买房观发生了一些变化，好多人就开始寻找这种洋房，或者是有院子的房子，更低密度、更高品质、更大空间，这是我所看到的市场的一个情况，看到大家这种购房的热情没有因为疫情而被压抑下来。

问题：在刚刚过去的3月份房地产市场购房者们有哪些明显的变化？

江南老师：个需求升级，出现了一些原本市场没有的刚需，也是受疫情的刺激。第二个就是原本有房的人提高了，或者说提速了他的置换需求，原本已经住上改善型房子的人，他可能对于空间的要求，以及对于绿化和密度的要求可能有了新的升级，其实每一个人都在向好的生活，在寻求更向好的一个状态。所以我觉得今年是进入了一个需求升级的大换血的时代。所以往年金三银四，似乎很多投资性需求在迸发的年代，而今年的自住型需求再进入一个逐渐升级或者说梯次升级的一个状态。 

陈总：我记得听到的一个故事，我们知道市场上很多租房是通过托管的形式，我一个朋友当时就在郑州通过托管的方式租了房子，但是因为疫情的影响，很多托管公司就跑掉了，倒闭了，这种情况下其实房主是不受损失的，因为他们是有权利和租户直接解除协议的，因为他没有收到租金。但是对于大部分租户来说，他们是交付了大量的一个租金的，这种情况下，很多租户就被赶出了所住的居所，这是一个实际存在的情况，所以会有这样一批人群，产生购房需求，一定要有一个自己的房子，在疫情期间或者疫情之后有一个可以安放的自己身体和灵魂的一个空间。

问题：购房需求发生明显变化，购房情绪也很高涨，那么市场的成交情况怎么样？

陈总：我记得当时房天下进行了一个统计，春节之后2月份的时间大概就有40多个楼盘进行了一个房价的下调，二三月份的一个时间，其实下调的额度据我们统计的可能是2000左右，但是实际了解到市面上可能有一些原来卖一万七八的，甚至调价到一万二三，可能还有一部分楼盘降价信息不太方便输出，但是实际售楼部还是有一部分降价的，比如说东部区域的一些原来比较火的楼盘，的时候卖到15,000，但是实际在二三月份的时候，价格有一些特价房源的价格大概调整到了13,000左右，还是有一个比较大幅度的下降，所以很多朋友咨询什么时间买房比较合适的，现在确实是个不错的购房时机。

江南老师：因为每个人买房子都会根据自己的需求，如果是刚需人群，或者说就想买一种性价比特别高的，或者降价特别厉害的房源，还是一个非常值得出手的时机。另外对于偏改善人群的需求，它其实是被唤醒了一种需求，能够唤醒需求的一定是双方的原因，而不是说单方的原因。

不可能是说购房者单方面说要换房了，如果开发商不做出任何价格上的让步的话，可能大家还是观望，往年也有很多看房的活动，包括线下的房展会，但是很多人一直在犹豫，犹豫期会很长。但是我觉得今年的犹豫期特别的短，很多人到访售楼部一次，第2次去就成交，甚至说有当场去就成交的。

我觉得人是这样，一旦降到你的心理价位了，会快速出手，所以今年我觉得会对市场有一个激发，今年的成交是非常好的。

问题：面对发生变化的购房需求，开放商们在产品上有哪些升级改造？

江南老师：个，空间结构，住房的空间结构，以前对于刚需来讲，105平米的户型，103平米的，现在市场也很多，都是那种一个卫生间，但疫情这段时间，一个卫生间是个痛处，而且大家对于功能性空间有了更多的需求，比如说想要大户型的，有小院，要院子有天有地的生活。

第二个，功能性的空间，现在很多人需要一个空间，比如在家办公空间，孩子上网课的地方，网络办公直播带货，各种各样的功能性空间，实际上在未来的房子当中，它会形成一个新的主流趋势

第三个，无触化科技。疫情之后，无触化科技如春笋一般，好多楼盘实现了，比如人脸识别无接触式，我觉得这种无处化科技会在未来的物业环境当中形成一个全新的这样的范畴。

第四个，物业人性化服务，物业的人性化服务以前叫管家式服务，后来发现我们需要的不是管家，需要的是一些横向的物业管理服务，要形成一个网格化的管理，可能有生活管家，维修管家、教育亲子管家，就是各种各样的管家，它会形成横向的这样的一个和纵向的交错，也就是说在未来的物业服务方面，它会形成一个深度的数据化管理和网格化管理，我觉得这是未来的一个大趋势。

陈总：我觉得疫之后，大家可能会有三种感觉，、需要有一个空间感，房子足够大，就能有多大就有多大，当时我有一个朋友就说，在疫情期间的时候，发现阳台比院子还要重要，就是这样一个空间，我们也会发现在近几年石家庄的产品也在慢慢的流行了，这种宽的阳台和大客厅可能更受购房者的青睐

第二，距离感，在这段被隔离在家的时间，会发现空间很拥挤，所以都需要自己的一个空间，比如说江南老师他说我需要自己的一个直播的空间，那么这种时候就不希望有别人在旁边打扰，所以这种情况下这种功能性就显得非常明显了。

第三，安全感，安全感其实是物业带给我们的安全感。我觉得安全感是带给大家的一个很大的感受，但是其实这一点主要是体现在了我们物业上面，所以物业这一段时间就凸显得非常的明显。

再次温馨提示：

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