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提问：你好宅姐，怎么看一个楼盘是不是笋盘呢？是不是价格低就是笋盘啊？我应该怎么才能抢到笋盘呢？麻烦宅姐给讲下如何能找到笋盘。
回答：你好，笋盘，指的就是那种明显比市场预期价格相差很多的房子。这种房子就和竹笋一样，因为比较鲜嫩可口，得快速挖取，而且喜欢吃的人还比较多，竹笋冒出尖就被挖走了。笋盘的出现一般是这么三种情况，种就是卖家不熟悉市场的行情，有的人卖房子可能会挂价很高，那么同样也会有挂价很低的人，这种明显不符合市场价的就会形成笋盘。第二种就是卖家急需钱，虽然知道市场价，但是他们需要让价来节省时间，急的出手，这样就会形成笋盘。第三种是法拍房等特殊事件。如何才能买到笋盘则需要两点，点多看，大量的看盘，找准一个片区，看他个几百套房，可能会发现笋盘的存在，抓住机会立刻出手。第二点是多学，学习当地的经济政策，交易流程，楼市周期等等，可以星球内了解。
提问：你好，宅姐，老看你说5+2，这是什么意思啊？还有2改1，这又是什么意思啊，新人，有些看不懂啊，希望解答一下。
回答：你好，“5+2”的意思是五成的首付加两成的信用贷。“2改1”的意思是两套资格变成首套的资格。星球内都有详解。
提问：你好，坐标福州，有一套房子走的接力贷的形式，在我妈的名下。。自己名下有套85㎡小三室，已经出售，但是有贷款的记录存在。目前手里有子弹120，想问下宅姐福州或者厦门的楼市可以投资吗？
回答：你好，福州是一个政策导向型的城市，随着大企业的入住，房价也随着升高，再加上长乐市并入福州，房价受到交通，文化，经济，政治多重推动。厦门的话价格已经接近深圳了，有些区域更是价格变态，房价高工资低，人才的大量流失，短期来看并不是很看好。投资福建，不如放眼，可以将视线放到邻省的深圳或者广州，也是有很多低价潜力盘可以入手。
提问：你好宅姐，看了你的知识星球后好多，不是杭州户口，但是想在杭州买一套房，应该怎么破限购呢？
回答：你好，可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。
提问：你好，宅姐，没有北京户口但是有北京的工作居住证。想在北京买套，目前手里有子弹400，年入60，曾经在外地有过房贷，虽然是目前为了上学，但是如果能有投资价值的话会更好些，朝阳，丰台怎么样呢？宅姐有什么推荐吗？
回答：你好，对于北京学区来说，实际上还是东西城两个区（地铁二号线以内），海淀主要是中关村一二三小、清华北大人大附小，海淀主要是大学，而原东城和西城的小学都非常好，尤其是景山学小学、史家小学、府学小学、实验二小、北京小学这几个一直都是全北京前10名的，海淀参差不齐，而朝阳、丰台、石景山以及其他那些郊区根本就没啥正经学校，如果选、其实可以选择东城区以上那几所的，并且原东城区和西城区学校比较均衡，哪怕排倒数几名的，也比丰台、朝阳等排前几名的要强，关键是东城区的房产溢价并不高，所以建议东城区选。
提问：你好，宅姐，我是重庆人，目前在成都工作，想入手一套房做纯投资，目前有几个想法，宅姐帮忙看下哪一个可以操作。个是全款在成都的不限购区买一套二手房。第二个是全款在重庆买一套。自己没有买二手房的经验，不知道该怎么选择，麻烦宅姐了。
回答：你好，投资买房的话不建议全款操作，成都和重庆的限购还是容易破解的，成都的话可以用五四大法或者补交两年社保就可破限购。重庆的话二手房不限购。成都推荐近郊区， 犀浦，天回，大丰，书房，注意要避开炒热的新区。重庆推荐内环地铁沿线的房子，价格在1.4内可以入手，两江四岸可以关注一下，还有黄御峰，弹子石地铁沿线，国际社区等。
提问：宅姐你好，我自己有开一个淘宝店，虽说不能赚很多但是一个月也有小两万的纯利润，目前手里面有30w，家里人不指望了。就这30w看看能不能搞点投资，如果想将利润化那么宅姐推荐哪个城市呢？我是郑州人，也可以接受其他的城市，主要是首付不是太多，估计大一些城市没法搞，只能选些小的城市了。
回答：你好，入手郑州的话淘二手房金水区，二七区的地铁次新，可以通过gpgd来降低首付，可以选择一些房龄在15年的老次性，然后分割出租降低自己的月供压力，郑州的二手房目前处于下降通道，不要轻易入手，非笋误入。或者选择入手沈阳，沈阳的二手房不限购，可以关注常青南街，洪新城，人杰湖以及道义等区域。
提问：你好，宅姐，坐标合肥，我们这有个融创一号院，有套特价房145㎡，售价320w还送车位，交了两万的定金，售楼部说要是不满意可以退定金。我纠结了半个多月了，到底要不要买，手里现在有60w，还有一套房需要还贷。现在这个盘同层次的比我的高了15w，还没有车位送。今天售楼部打电话让明天去交首付，我想问下宅姐，这个房可以买吗？还是拿手里的钱去还房贷？
回答：你好，如果自住的话，融创一号院可以入手，溢价不多。
提问：你好，宅姐，断供房可以购买吗？存在什么风险呢？我看到我们这里断供房好便宜啊!能便宜近40万。给我点建议吧。
回答：你好，由于房贷断供，太多的话，房子就会被银行收回去进行再次拍卖。断供房有三大风险，个是房子续存的问题，这样的房子是很难确认它的房屋手续是完全没有问题的，继续这类型的房子价格低，但是它到底拖欠多少费用没有人知道，只要你买，这些费用就会到你头上。第二个是房子可能被别人占了，可能你买到的房子被长期的出租，即使房子被银行收回去拍卖，但是他们也不能敢里面的租户。第三个是房子的落户问题，可能你买到的房子里面就有其他人户口，而这个人户口可能还迁不出。
提问：你好，宅姐，本人河南新乡人，目前有套三室住宅，在大学城附近，目前自住。在郑州金水区有套小三室，在山东威海有套70㎡的海景房。目前手里还有子弹50，月收入2w，我该如何更好的投资呢？
回答：你好，郑州的那套房可以，目前金水区也是郑州有潜力的地方，海景房可以出手，海景房不适合投资，买下就是不动产，再很难出手了。如果还想再郑州加仓的话，可以关注金水区，二七区的地铁次新房。或者可以选择其他的同等级二线城市建仓，重庆，武汉，沈阳都可以，其中重庆和沈阳二手房不限购。
很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。
挑好宅2020-04-05 23:16:11
