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大房企扎堆 抢人政策升级 石家庄这个区域火了

房谋武断 2019-03-29 18:03:20

春暖花开,大地回春。随着天气逐渐转暖,冰封许久的石家庄楼市也表现出一丝回暖的迹象,“日光盘”重出江湖,很多楼盘再次挤满了手拿大批现金的购房者。有些人说这是因为楼市调控放松了,有些说是因为购房需求压抑太久,集中释放了,有些说是……反正说什么的都有。其实这些盘之所以的火,就一个原因,那就是便宜。

今年石家庄楼市能不能一直火下去还不好说,但是有个区域已经火了,倒是真的,那就是正定新区。近期有关正定新区的利好不断,先是短短十天之内,万科、雅居乐、中海先后拿地进驻新区,然后便是人才引进政策升级,此外还有城建配套的大进展,地铁一号线二期工程即将通车试运营。众多利好叠加,相信2019年,正定新区即将成为石家庄楼市最火热的区域之一。

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从无人问津到大房企扎堆进驻 正定新区地价飙升

2015年3月19日,宝能摘得正定新区[2015]001号商业地块,这也是第一个正式进驻正定新区的全国性大房企。在此之前和之后的很长一段时间,不止一家的全国性房企和大企业传出过和正定新区的绯闻,但基本上都风声大雨点小,并未迎来实质性进展。

这期间,在正定新区拿地主力仍是本土房企,天山、众美、旅投等先后拿地。由于无人竞拍,现在来看,简直就是白菜价。

正定新区历年土地出让情况一览

到了2017年,情况反转,正定土地市场突然就火了。2017年1月6日,开年土拍,两宗商务金融用地出让引发多轮竞拍,溢价率都超过了200%。最终石家庄浩运建设投资有限公司竞得两宗地块。谁也没想到,这只是正定新区抢地大战的一次预演。随后一场足以载入史册的土拍震惊楼市,经过停拍、修改出让规则为“限地价,竞配建人才安置房”之后,2017年6月2日,六宗住宅用地的土地出让活动终于如期举行,包括万科、碧桂园、恒大、保利、中粮等在内的20余家地产大鳄加入了竞拍,一番腥风血雨举牌之后,六宗土地全部成功出让,金辉、金科、天山、润江四大房企“笑”到了最后。这里的“笑”,可能不是真的“笑”,因为减去人才安置房面积之后,六宗地块的楼面价全面破万,最高的[2016]008号地更是高达20922元/平方米。

为了控制地价,在6月28日进行的土拍中,土地出让竞拍规则再次升级为“双限双竞,十年限售”(限房价竞地价、限地价竞房价、商品房10年内不得买卖),但是依然抵挡不住房企的拿地热情,金辉和金科再次斩获三宗住宅用地。

自此开始,正定新区便成为各大房企扎堆进驻的热土,2018年远洋、华润、金地先后拿地,2019年截止三月份,万科、雅居乐、中海先后拿地。虽然这两年新一轮楼市调控空前严厉,但是俗话说,楼市冷暖土地先知,各大房企们进驻新区的热情却丝毫不减,足见新区的魅力之大。

正定新区的土地市场的爆发,也让新区成为石家庄大房企最集中的区域。从无人问津到争相进驻,新区的火热可见一斑。

配套完善 抢人政策升级 正定新区进入发展快车道

任泽平评价房价何时到顶时说过,评价一个区域房地产市场发展前景主要看三个方面,长期看人口、中期看土地、短期看金融!经过持续多年的不断投入,正定新区的配套迎来了跨越式发展,各种市政配套,都是按照高水平规划建设,尤其是今年,地铁一号线二期工程即将建成试运营,这将大大拉进正定新区和主城区的距离。

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石家庄地铁一号线最新规划

在人才引进方面,正定也有大动作。3月25日,石家庄市正定县人民政府发布《关于强化人才支撑 加快培育创新型领军企业的若干措施》中明确,符合条件的人才在正定购房最高可获30万元补助。

该《措施》明确,正定县重点引进的人才主要为以下几方面:中国科学院和中国工程院院士;国内有一定知名度的高级专家;省内有一定知名度的高级专家;市管拔尖人才、博士研究生、正高级专业技术职务任职资格人员等。

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正定人才引进

《措施》规定,对引进到正定县企业工作并签订服务协议,未在正定县购房的人才,在工作前5年逐年发放安家补贴,标准为1200元/月;各类人才与正定县企业签约工作时间5年以上,工作满2年,户籍关系和人事关系在正定一年以上,在正定首次购买商品住房,可凭购房发票和房产证一次性给予30万元货币补助。

值得关注的是,正定县发布的人才引进新政相比石家庄去年发布的人才引进新政,在人才住房方面的补助高出很多。2018年4月,石家庄市发布《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》明确,全日制大专及以上高等院校毕业生凭身份证、毕业证即可办理落户手续,公安部门需即报即批、当日办结。大专及以上毕业生落户手续当日办结,符合条件人才在市域内购买首套自用商品住房的,不受住房限购政策限制,给予一次性购房补贴(博士15万元、硕士10万元、学士5万元的)。

在这一系列利好的推动下,正定新区已成为2019年石家庄最火热也是最值得期待区域之一。

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