两年前，我们初识石家庄这座"桃花源"，两年后，我们读懂了它！

绿城·西山桃花源生活馆示范区实景

[ 壹 ]

北京城有“东富西贵”的说法。意思是说，粮仓都在东城，贵人大多住在西城。这一说法从明朝时期开始出现。

翻看北京城的地图，你就不难理解贵人们的选择。西边水域密集，比如积水潭、什刹海、北海；又邻西山山脉，从八大处一直到香山。这里依山傍水，绝佳，因此，深宅大院、王府花园在这里随处可见。

过去是这样，现在也是这样。西山板块依然是北京最“贵”的区域。北京的别墅区分为西山、中央、奥北、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八个版块。西山别墅区一直是独占鳌头，素有"皇家板块"的美誉。

此前，北京西山别墅市场，二手房一套市价2.4亿，单价高达21.8万。

石家庄西山与北京西山颇有相似之处，不仅仅是这里都有一座龙泉寺，而是同样的“贵”。

[ 贰 ]

物以稀为贵。

一是资源的稀缺。北京西山有占北京城区总数的四分之一的珍稀树木，森林覆盖率达86%以上。石家庄西山同样有25000亩的森林公园，森林覆盖率75.6%。

占地约360万平方米的龙泉湖湿地，比颐和园还要大五分之一。

受益于第二届旅发大会的召开，现在西山山前大道更是焕然一新。50公里的山前大道全线贯通，从南到北将封龙山、龙泉湖湿地、西部长青、动物园、抱犊寨等十多个景点串连起来。

西山森林公园实景

山水胜景，不可再造。

二是房源的稀缺。由于规划限制，北京西山已经很多年没有别墅物业，存量有限，价格自然飙升。

石家庄98%的别墅分布在鹿泉，尤其以山前大道沿线集中分布。在2016年发布的《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》中，鹿泉区所在的四组团县区被划分为到密度三区，为中低密度开发，基准容积率为1.7，容积率上限为2.0。对于容积率普遍在1.0以内的纯别墅项目，已无容身之地，所以大多是“高低配”的产品。

在西部山前这样一块“贵”地，低密度纯别墅区，未来几乎不会再有了。

好的自然环境，需要有优质的项目，加上合理的开发建设，才能不负这块土地，体现它的珍贵。绿城·西山桃花源拿下西部山前上庄镇韩庄村627亩的土地，可以说一种难得的契合。

据统计，自2010年至今，石家庄（含新四区）容积率在1.1以下地块供应仅有17宗，总占地面积约50.8万平方米。其中绿城·西山桃花源7宗，占地15.9万平方米，土地宗数占市场总份额1/3以上，占地面积占比近1/3。绿城·西山桃花源的整体容积率做到了1.0。

石家庄的后花园，环境的西部生态区，引来了最有情怀的绿城，带来的还是高端序列“桃花源”。一切显得顺理成章。

[ 叁 ]

绿城的金字招牌大家是知道的。

“桃花源”序列是绿城高端产品中数量的。1997年，绿城首座桃花源——杭州桃花源诞生于杭州城西，在杭州凤凰山南麓，将产品融入真山真水的自然，获赞无数，被誉为“豪宅界奥斯卡”。

石家庄绿城·西山桃花源是绿城的第五座桃花源，也是北方的座，这就注定了它的特别。

绿城·西山桃花源生活馆示范区实景

2016年12月13日，绿城·西山桃花源案名发布，全城瞩目。大家都想一睹绿城“情怀”在石家庄的落地。

2017年11月11日，绿城·西山桃花源生活馆示范区正式开放，让石家庄人向往的“江南园林”初露一角。

绿城·西山桃花源生活馆示范区实景

这座“桃花源”跟陶潜笔下的“世外胜境”还真有点像，有些深藏不漏。两年时间里，见诸报端的消息并不多。大家对于它头上“绿城”的光环，甚至只是一知半解。

公开资料显示，绿城·西山桃花源的开发商是河北卓阳房地产开发有限公司，管理商为绿城房地产建设管理集团有限公司（以下简称绿城管理），双方是合作代建的方式，这是大型房企在石家庄落地的一种常规操作。

[ 肆 ]

据了解，河北卓阳房地产开发有限公司几经考察，最终选择了绿城管理。一方面，是因为绿城的专业；另一方面，也是因为双方开发理念的契合，这有点像两口子过日子，有了共同的目标才能把生活经营好。

绿城·西山桃花源售楼部实景

房地产行业这几年一直在变化，房地产开发涉及大量的资金、人力、专业技术等等，企业间互相合作提高效率是房产业的发展趋势。

200多年前，亚当•斯密就在《国富论》指出，专业化分工是大趋势。合作代建也是房地产产业链条上的专业化细分。

不少传统房地产开发企业也在从传统的“重资产”模式向“轻资产”模式转型，绿城管理是首批涉足代建模式的公司。

成立于2015年的绿城管理凭借整合绿城集团23年开发经验与7年轻资产模式实践，大大强化其品牌输出与管理服务，成功在代建业实力格局上取得优势，跻身行业中的领头羊角色。

回到绿城·西山桃花源项目上，绿城管理的角色也不仅仅是品牌输出，而是全程参与设计、开发、管理及服务。这也保证了绿城·西山桃花源能够呈现“桃花源”序列的纯正血统。

[ 伍 ]

品牌背书是一方面，有时候，你还是要看产品的最终呈现。就连文学大家钱钟书都说过，这颗鸡蛋好吃就行了，你不必去认识那只下蛋的鸡。

我们可以从绿城“桃花源”序列的标准，去检验一下石家庄绿城·西山桃花源。

“桃花源”序列首先对选址就有严格要求，必须自然与人文俱佳。可以说，每一座桃花源都必须满足“入则静谧，出则繁华”的硬性考核标准。

绿城·西山桃花源区位示意图

石家庄绿城·西山桃花源位于山前大道与南二环西延线交汇处东南角，两大主干道，三面环山。除了临近西山森林公园、龙泉湖湿地，园区内部还有一条活水系贯穿，自然生态环境的优势无需赘言。

项目西侧的显现国际学校，是集幼儿园、小学、初中、国际高中于一体的贵族学校，内部有跑马场、陶艺室、木工坊、水光电声实验室等高端国际化配置。附近还有石家庄一中西山分校，位于上庄大街和南二环西延线的交汇处。

开车5可达省二院西院，周边商业有北国奥特莱斯，一站式主题购物。占地30000平米自持商业，以五星级酒店为主，还有大型商超，生活便利性有了更多保证。

再来看产品本身，石家庄绿城·西山桃花源分五期开发，目前在售的是一期“芷兰院”，主要是平墅产品；二期“春合院”即将入市，除了平墅产品，还有建面约460平方米的独院产品。

绿城·西山桃花源独院产品效果图

平墅产品兼有大平层的舒适感和别墅的阔气，在目前石家庄别墅市场并不多见。

绿城·西山桃花源的平墅产品户型区间在190-350平方米，层高三层或四层。做到了家家有小院（一、二、三层赠送双庭院，包括下沉庭院和地上花园，四层赠送屋顶空中花园），并且带下跃功能层。

其中，四层的产品分为两种，一种是3.2米标准层高；一种是5.2米层高，隔好两层交付，客厅餐厅上方双向挑空，大大拓展了使用空间。

[ 陆 ]

谈到“桃花源”序列，不得不说“景观园林”。绿城·西山桃花源每一期都会有两个景观组团，绿城的构景造园手法讲究街巷文化、以小见大。这一点在绿城·西山桃花源也有体现。

“桃花源”序列的经典作品大都在江南一带。北方的气候、环境毕竟不同，同样的植物，在南、北方生长，茂盛的程度，包括树冠的形状都会不一样。在园林景观方面难免有一些差距。

绿城·西山桃花源生活馆示范区实景

绿城·西山桃花源在这一方面，做了专门研究，在南方采购了景观树木，包括一些绿城园林标配的造型松等，一株株驯化，整株移植。尽努力呈现绿城的标准景观配置。让烟雨温润的江南美学，在粗犷豪放的北方兼容滋长。

绿城·西山桃花源生活馆示范区实景

绿城·西山桃花源在建筑细节处的创新与改良还有很多。比如中式院墙的象牙白、米白、灰白三种颜色中，选取最适合石家庄气候的米白，不易落灰，最耐脏；黏土烧制的小青瓦抗冻性低，容易脱皮，必须用陶土代替。

正式因为“不惜成本”，绿城的实际交付效果，往往都是超预期的。有一个细节，绿城·西山桃花源一期在批复的外立面规划里，一层是干挂石材，二层及以上是真石漆。后来，整体改成了全石材幕墙。除了整体外观效果更显高档以外，还有一个实际的作用，就是保温效果会更好。

其实，在一期已经基本销售完的情况下，对于业主来说，不改外立面的话也合情合理。改了之后，对于开发企业来说，就是超预算；但是业主会享受到更好的居住品质，这就是超预期。

绿城·西山桃花源的回迁房都是按照6层洋房的标准去建造的。

就好像坊间流传的关于宋卫平的一个段子，宋老视察某项目，发现业主交通不便，下令划拨巨款为业主修路。

绿城·西山桃花源生活馆示范区实景

工程进度一步一步推进，不急不躁，不断地打磨细节，让业主切实感受到诚意，这可能就是绿城·西山桃花源在这两年里，默默在做的事。

绿城·西山桃花源生活馆示范区实景

“我希望留下一个令自己满意的作品，因为建筑的生命可以更长久的流传。”绿城·西山桃花源项目负责人如此说到。“全力以赴的努力过了，不留遗憾，把好的产品放到大家面前，才真正有说服力。”

距离绿城·西山桃花源景观示范区开放又过去了将近一年时间，瓦片上写满了风霜，也愈加古朴自然。

 绿城·西山桃花源生活馆示范区实景

今年9月，耗费560天打造的样板房即将迎来开放。这一次，绿城·西山桃花源又会给我们怎样超预期的惊喜，我们拭目以待。

绿城西山桃花源400-890-0000 转 806560

效果图

动态：绿城西山桃花源，施工进展顺利：部分楼栋已封顶，其余楼栋已建至地面以上2-3层，一期别墅预计2019年9月底交房，产品面积段：190-350㎡，项目五证齐全，接受咨询，价格待定。

交通状况：公交：南二环西延线上: 旅游7路、旅游3路、304路行至韩庄站下车即到；山前大道上: 旅游3路、304路行至洞沟村站下车即到自驾：沿南二环西延线，西行至山前大道交汇处即到

物业地址：石家庄鹿泉上庄南二环西延线与山前大道交汇处南行200米路东