[摘要] 作为早布局正定新区的开发商之一，国企旅投集团如何看待新区的发展前景？旅投福美十号院又是凭借哪些独特规划吸引众多购房者关注？带着这些问题，石家庄房天下独家对话旅投福美十号院营销总监马红雷，为您一一解答。
编者按：随着正定新区的飞速发展，对城市发展为敏感的各大房地产开发商早已按捺不住欲望的小火苗，提前布局新区。虽然每年正定新区土地出让量并不大，但是关注度却并不低。在石家庄市内四区土地出让仍以补证为主的情况下，正定新区的净地优势和发展潜力成为吸引房企关注的重要砝码。经过几年的酝酿，今年正定新区的房地产项目将迎来集中爆发，新区已经成为石家庄另一块不容忽视的投资热土。房天下策划“新城崛起”系列报道，为您揭开正定新区的神秘面纱。
进入2016年，石家庄楼市一扫去年的低迷态势，无论是房价还是成交量，都出现了普遍回暖。同时，经过几年蛰伏，正定新区楼市也在今年迎来爆发，多个房地产项目甫一亮相，便吸引了购房者的普遍关注。作为早布局正定新区的开发商之一，国企旅投集团如何看待新区的发展前景？旅投福美十号院又是凭借哪些独特规划吸引众多购房者关注？带着这些问题，石家庄房天下对话旅投福美十号院营销总监马红雷，为您一一解答。
石家庄由单核向双城进化 新区是城市发展必然
正定新区是石家庄未来城市发展的核心组成部分。近期随着京津冀一体化的推进，正定新区又被赋予了构建京津冀协同发展平台的重要角色。对于正定新区崛起给整个石家庄的影响，马红雷给出了他的看法。
首先正定新区将对石家庄城市功能完善和形象提升起到极大的促进作用。多年来，石家庄城市发展一直是摊大饼式的单核模式，正定新区的出现的目的正是为了打破这一单一模式，拉开城市发展框架，促进各区功能分布更加合理，打造双城发展模式。此外，新区日新月异的城市建设和生态环境整治，也为石家庄树立了新形象。
其次，中心城区人口疏散。石家庄历来的单核心发展模式，导致中心城区人口密度大，交通拥堵，社会资源分布不均。随着正定新区的交通、医疗、教育等基础设施的完善，政府企事业单位进驻，正定新区势必会带动人口转移，缓解中心城区压力。
后，带动经济发展。正定新区将吸引一大批、省市级重点项目落户，随着政策优势凸显，未来还会有更多项目落地新区，这些都将带动整个石家庄经济的发展。
“我对正定新区的发展充满信心。”马红雷说道。
新区楼市会持续火热 高品质改善住宅是主流
近几年正定新区楼市一直处于不温不火的状态，虽然每次土拍都有众多房企关注，但是在售项目不多。这一现象在今年已经有了极大改善，多个新区房地产项目陆续亮相，吸引了购房者广泛关注。
对此，马红雷分析道：“根据我们进行的市场调研，目前正定新区的购房人群中，市区能占到一半左右，其次是正定、藁城等周边区县，不过外省市购房者也不在少数。现在新区房地产项目关注度都很高，主要是因为新区项目品质普遍较高，关注新区的人肯定都会发现，新区虽然有大片土地等待开发，但是每年的土地成交量都不大，这主要是因为政府对新区项目把控很严，除了项目规划要符合政府严格的管控之外，还要有良好的口碑和实力，所以现在新区项目开发商都是知名房企，项目都各具特色，卖点鲜明，未来肯定还会有更多大房企进驻。”
对于未来正定新区楼市的发展前景，马红雷认为新区楼市会持续火热，其中高品质住宅将成为市场主流。“现在正定新区正处于一个快速发展期，可以预见，未来新区利好政策会越来越多，在政府大力推动下，高标准基础配套设施建设、行政单位入驻、新兴产业聚集、生态环境营造等方面都会迎来一个大发展，这些都给都购房者带来了深刻影响。除此之外，现在进入新区的都是品牌房企，受限于新区整体规划，住宅项目都以小高层、洋房等低密度住宅产品为主，这也符合现在购房者越来越注重项目品质，越来越追求舒适健康生活的发展趋势。”马红雷说道。
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