[摘要] 表面上风风光光的造城运动，背后却潜藏着产业空心化等不少问题，走“旧型”城镇化的路子，这样的“城市泡沫”让人忧心。
“城镇化在改变我们的生活方式。”袁崇法说，近几年，城镇居民对住房保障、教育、医疗、交通、社区物业管理等公共服务领域意见日增，意味着城镇化过程不只是物质建设过程，还是更重要的保障民生权益的社会建设过程，偏重一端必有严重隐患。
陶然指出：“消除造城运动给我国经济社会发展带来的危害，是一个必须马上要做，但也不可能短期就实现的工作，必须要通过多种措施，尤其是以土地制度改革为核心的综合配套改革，才能够真正实现新型城镇化，实现农民工的市民化，实现中国经济增长模式和城镇化模式的全面转型。”
专家观点
国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军：在现有体制改革(特别是政府制度改革、土地制度改革、财税制度改革等)没有得到应有推进的情况下，新一轮城镇化有可能陷入误区。如果大搞“造城运动”，结果可能新城涌现了，但农村却衰落了；如果将城镇化作为发展房地产的手段，结果可能房价起来了，但内需下去了。
中国城市规划设计研究院副院长杨保军：地方政府增加可用资金的好办法莫过于卖地，地方政府从中能收获良多。一旦尝到甜头，地方政府就会乐此不疲，但后果往往是土地价格越来越高，房价越来越贵，普通百姓非但难以享受到城镇化所带来的好处，相反还要为水涨船高的房价付出更多代价。
北京大学中国经济研究中心主任姚洋：由于缺乏有效的产业支撑，没有足够的人口，人为造出的这些新城到了夜晚一片漆黑，成为“鬼城”。中国不应试图使各个地区实现同等的发展水平，而是应当在人口密度已然较大的地区推动城市建设。只有防止城市无限制扩张，才能给中小型城镇留出生存空间。
中国人民大学土地规划研究中心主任严金明：城市的发展，应通过产业带动城镇化。必须先有“市”，再有“城”，而不是反之。新城建设过热，根子在于各地对中央的城镇化政策理解有偏差。目前一些地方城镇化更偏重于城市空间扩张和土地开发。这种人为“造城”的模式必须调整。
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