房天下房天下讯 上周四(11月19日),石家庄裕华区的3宗地块正式出让,总面积约合300.33亩。其中,南二环的净地[2015]046号地引来三家房企竞拍,63轮竞价后,终被河北中冶名润地产以21.09亿收入囊中。
[2015]046号地位于南二环北、塔南路南、建华大街西、规划路东,是一宗住宅商服用地,面积为102994.55平方米(约154.49亩),这宗净地从挂牌伊始就备受关注,21.09亿的成交价也让它成为石家庄今年的总价地王,也是南二环三年来的第二个地王。
个地王是2013年的036号地。2013年11月,石家庄[2013]035—039号地公开出让,其中的036号地是南二环的热电四厂地块,位于塔南路南、放射东路东,是一宗住宅商服用地,土地面积58332.47平方米,约合87.5亩。该地块起始价4.76亿元,经过373轮竞拍后,成交价高达12.06亿。目前该地块在建项目是天山九峯,也是石家庄首屈一指的豪宅项目。
三年之内诞生两个地王,南二环净地的稀缺程度可见一斑,其发展潜力也被开发商认可。那么,中冶拿地之后会开发一个什么样的项目?
046号地的价值毋庸置疑,当天吸引了国瑞地产、恒大地产和中冶名润地产三家公司参与竞拍,除了国瑞地产因为“低价远超预期”并没有举牌,恒大和中冶竞争激烈,恒大更是直接加价一亿。竞拍开始不到十五,地价就已超过20亿,终被中冶收入囊中,成交价210900万元,亩价约1365.14万元/亩。有开发商感叹“这块地拿贵了,不卖一万四五很难赚到钱”。
从周边楼盘来看,中冶的附近至少有4个竞品楼盘,分别是保利拉菲公馆朗菲园、维多利亚时代、君临天下和天海誉天下,几个项目的价格和定位也各不相同。
可以看到,几个项目的定位都比较高端,价格也远超石家庄住宅均价,特别是朗菲园,更是均价上涨了500元/平。身披地王光环,又有1365.14万的亩价限制,中冶在石家庄的项目会以何种方式亮相?定位如何?房天下持续关注中。
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中冶附近楼盘详情
保利拉菲公馆朗菲园基本信息 | ||||||
单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 裕华南焦 | |
开发商 | 河北银湖房地产开发有限公司 | |||||
户型 |
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