[摘要] 自2002年石家庄开始启动城中村改造，列入城中村改造的村庄共有73个，城改盘也成为石家庄房地产市场上的中坚力量，一个个村庄逐渐变成现代化的高层住宅和繁华商业。房天下房天下独家策划"百盘探秘之新城旧地"，和购房者一起，探析城改盘的生存状态和优劣之分。
自2002年石家庄开始启动城中村改造，列入城中村改造的村庄共有73个，城改盘也成为石家庄房地产市场上的中坚力量，一个个村庄逐渐变成现代化的高层住宅和繁华商业。房天下房天下策划"百盘探秘之新城旧地"，和购房者一起，探析城改盘的生存状态和优劣之分。
新城旧地之桥西区
城改盘是石家庄房地产市场的中坚力量，从市中心到三环路，随处可见城改项目。城改项目一般体量较大，建有回迁房和商品房，且前期价格较低，很受购房者的欢迎。作为石家庄的老城区，桥西区的城改项目也比较多，单是西二环和西三环之间的石获南路（新华路西延）上，就有富贵城、良兴美嘉城、幸福城、华普城共4个城改项目，从东到西将这条路串联起来。
四大城改盘命运各不同 进度和营销拉开差距
一般情况下，越靠近二环的项目价格越贵热度越高，但这四个项目恰恰相反，华普城更靠近三环，富贵城接近二环，但热度恰恰相反。4个项目中，根据楼盘点评数量、400来电等数据看，华普城相对更受关注，该项目在亮相之初，以其低于市场价的刚需价格迅速成为石家庄热门楼盘，且关注度长期不减，点评数量也达到了517条，热度可见一斑。幸福城在热盘榜上偶有现身，但该项目的点评数量为587条，在石家庄各楼盘中位居第7，也很受关注。与之相比，良兴美嘉城和富贵城就略逊一筹，点评数分别为404和130，热度相对略低一些。
楼盘点评热度一览
这四个盘都是二环外的城改项目，地理位置相距不远，交通、环境、商业配套等差距不大，且定位都是刚需楼盘，相似之处颇多，但从市场反应看，其热度、口碑、销售情况等差距都较为明显，虽然都是“城主”，强弱却不相同，可见，石家庄城改盘的前途也不是一帆风顺，仍和项目的进度、品质及营销等多方面息息相关。
进度方面，众所 ，拆迁是城改项目的一大痛点，顺利的拆迁是项目成功的一半甚至一大半。城中村拆迁涉及到各方利益，对开发商的资金链和抗风险能力要求很高。顺利拆迁后项目可以迅速施工，凭借进度先吸引一批购房者，回笼资金并积累口碑，进而越来越强；如果拆迁不顺，则迟迟无法动工，和拆迁户的矛盾也非常影响后期工作，很容易陷入拆迁难-没进度-没购房者-资金链紧张的恶性循环中。
四大“城”中，进度快的是华普城和幸福城。华普城占地480亩，分为6个区，规划建有48栋小高层或高层，自2012年亮相至今，3区已有6栋楼交房，余下楼栋将于今年年底之前交房，1、2区已经挖槽，部分出地面，4区商品房已出地面。幸福城2013年面世，现在A区已交房，B区全部封顶开始外装，E区即将封顶，公寓动工中。
良兴美嘉城现在主推住宅15#和17#，也有部分楼栋封顶，但该项目是2010年开始开发的，结合时间，这个进度实在有些慢，和周边竞品相比没有太大竞争力。
四个盘中，富贵城地段更好，紧邻石获南路和西二环交叉口，靠近二环和新华路，交通为便利，但是这个项目拆迁并不顺利，进度也慢，2012年开发至今，还没有交房或封顶的楼栋，现回迁已经动工，商品房一区已经开槽。受限于越来越严格的楼市严查，该项目目前仅接受咨询，并不对外销售。
进度关系着购房者是否能多节省房租、按时结婚、小孩上学等等，自然是进度快的更受欢迎，一旦打下良好口碑，后期销售也会更加顺利。
其次，项目的营销策略也非常重要。撇去价格待定的富贵城，其余三个楼盘中，良兴美嘉城价格低，均价5900元/平，华普城和幸福城都给出了起价，分别是5800元/平和6450元/平，在硬件没有明显差距的情况下，显然起价低的华普城更受关注。在竞品众多的情况下，华普城始终牢牢的给自己打上“低价”的标签，从市场反应看，这一策略显然是比较成功的。
石家庄旧地之上起新城 城改盘潜力可期
虽然市场热度、销售情况等各不同，但不可否认的是，城改项目对这一区域影响巨大，城改项目的潜力也非常可观。首先，大体量楼盘的崛起提升了区域的居住氛围和配套。华普城、幸福城、良兴美嘉城、富贵城的总占地面积就高达2580亩，总户数在三万人左右，随着项目的交房入住，居住氛围必然提升。此外，每个项目都有一定的教育和商业配套，例如富贵城规划有幼儿园-初中的一站式教育，良兴美嘉城商业部分有10万平米，幸福城有商街8万平米……项目的落成，会大幅提高区域配套。
其次，这一区域的潜力非常大。石家庄二环时代已经到来，二环外逐渐成为楼市主战场，这四个城改盘也在逐渐。华普城在2012年的时候均价不过3800元/平，现在起价也已经5800元/平。良兴美嘉城在2012年的均价也只有3500元/平，现在则是全款均价5900元/平，贷款均价6600元/平，幸福城的均价也上涨了1千多。城改盘的潜力可见一斑。
旧地之上起新城，这些新城“城主”虽然有弱有强，但都在不断发展，提升着自身和区域的价值。随着石家庄楼市的不断成熟，“城主”们将会有怎样的发展？房天下房天下持续关注中。
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