[摘要] 石家庄行政区划调整后，藁城，鹿泉，栾城三个县市转化为区的建制，一年过去了，三个新区都发生了哪些变化？新的城市框架下，房地产行业又如何借势发展？未来房地产市场的潜力何在？
吸引主城区购房人群成项目主要发力点
不过，据记者观察，三个区域在吸引市区购买人群方面，魅力不一。在自然环境优于市区的鹿泉区，即使市政配套仍存在短板，但也吸引了一部分市区的改善型需求，“中节能健康城的购房者分布，鹿泉新区和主城区是一比一，鹿泉当地的客户主要以改善型为主，包括县城乡里的人，本身自己有房子，但是需要更好的居住环境，所以是以改善性为主的。”蔡颖表示。
“而在栾城和藁城区域，由于区域内产业对人口的吸引力不足，栾城区能吸引人流的业态不足，不论是商业还是其他，如果没有一个有效的途径吸引石家庄市区人流，撤县设区短期内对栾城的影响还是不会明显。”王评田说道。
并且，开发企业提出这样一个现象，即处于县城区域的项目，虽然能够享受到城市自身成熟的商业和市政配套，但仍然是本地人消化的比例偏大。反而是处于石家庄市区边缘的区域，更能吸引市区购房者购房。但这些区域存在配套设施并不完善的短板，因此目前效果并不明显。
如何吸引主城区客群，成为这些项目的难点。“每一个基本区的地产商想做到的就是怎么能把市区的购房者吸引进来，当地人口毕竟是有限的，很多地方接近于饱和，怎么能吸引外来人口才是关键。而栾城区虽然离石家庄很近，但是和鹿泉不同，缺少吸引人流的东西，市区人们的思想意识还是没有往栾城考虑。而加大向东南发展政策导向力度，正式很多开发商所期盼的。”建投福美营销总监张艳说道。而盛紫·中央公园策划总监李占亮则认为，工业企业搬迁三环附近的规划，能够提升栾城区域产业经济，企业职工购房需求也随之加大。
柳湘第认为区域变化目前尚不足以成为主要卖点。通过产品拉动，给购房者一个全新的生活模式才是硬道理。
李水源 石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长
撤县设区后，三个新区可能会吸引许多周边县市的购房者前来置业，同时市民身份的变化也会使新市民选择在本地就业。如何吸引主城区居民来新区置业？新区本地项目要提高品质吸引本地人和主城区购房者。当务之急，是增加医疗资源、教育资源等资源配置。
如果要想把这几个区域发展拉动起来，应进一步完善教育、医疗和交通配套，就应该有一个大石家庄环境。在这样的大石家庄氛围下，应疏解非省会功能，不要把大批业态都集中在市区。
撤县设区说到底就是非省会功能转移。即：未来三个新区将成为石家庄的副中心，承接非省会的功能。如处于市中心的两大批发市场，迁到副中心区域，使主城区成为名副其实的省会功能聚集区。
随着撤县设区力度加大，各区的各种配套，如医疗配套、教育配套、交通配套会逐渐完善。三个区域，未来将会朝着城市副中心发展，会变得越来越好。
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