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土地市场"金九"现热潮连出高价 昔日 现况探秘!

新京报  2015-09-11 10:00

[摘要] 从8月31日开始,沉寂了一个多月的北京土地市场逐渐迎来复苏。由于这一轮出让的地块均较为 ,起价虽然较高,却也吸引了不少房企的关注。仅8月31日-9月9日这十天,北京的土地成交纪录被频频刷新。

 

■ 探访·

孙河

“中国好邻居”给后来者信心

9月以来,孙河区域连续出现两块“ ”级地块,楼面价均超过5万元/平方米。

9月以来,孙河区域连续出现两块“”级地块,楼面价均超过5万元/平方米。

进入9月以来,孙河区域连续出现“”级地块。

9月2日,保利首开联合体以64.83亿元、折合5.4万元/平方米的楼面价拿下孙河北甸西村地块,成为“双料 ”。而9月9日,孙河另一地块也成为房企争抢的焦点,终被突然杀出的懋源地产拿下,其高达5.26万元/平方米的楼面价,虽然未打破几天前保利首开联合体拿下的新 ,但也超过2013年7月诞生的中粮 (4.8万元/平方米)。连续出现的高价地,令孙河这一区域被业内称为“的温床”,并称新晋 将使中粮地块“解套”。

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,孙河区域出让的土地大多为宅地,且规划较为完整,适合打造 产品。而区域内有不少“中国好邻居”站台,给有拿地意向的开发商以很强的信心。“泰禾院子、龙湖双珑原著售价都不低,中粮瑞府拟售价更是高于8.5万元/平方米。”张大伟向媒体表示。

刚刚夺地的懋源方面也表示,他们之所以布局孙河主要还是因为看好该区域的发展前景。

“我们还是很看好北京 市场,所以有 土地放出来就 关注。这宗地一出来就被我们给盯上了,对此作了充分的准备。”懋源地产营销策划总监刘强表示,虽然这宗地刚刚拿下尚未作出具体规划,不过可以肯定的是打造 产品。此外,他还强调,由于该宗地有一部分养老用地,因此在未来,懋源也会在此打造养老地产。

此外,业内人士表示,保利首开孙河 很可能是由保利操盘,打造 产品,但目前具体细节仍未确定。

白盆窑

先售自住房 商品房明年中入市

今年1月7日,体量巨大的丰台区白盆窑地块开拍,终被华润首开平安联合体以86.25亿元拿下,折合楼面价为3.8万元/平方米,刷新了北京总价 纪录。而这一地块的动向也备受关注。

据了解,白盆窑地块位置较为优越,拥有 山线、9号线两条轨道交通线,出行便利。与该地块相邻的京投万科西华府以及中海九号公馆,房价均在4万元/平方米以上。

不过,该地块用于商品房开发的部分比较有限。据国土局公开资料显示,该地块规划建筑面积约41.9万平方米,扣除配建的限价房、自住型商品房及 设施,剩余可供销售的普通商品房多为12.6万平方米。

“这宗地位于南四环边,由于地块本身含有大量的自住房以及限价房,因此基本可以肯定这宗地的商品房部分不太可能打造刚需产品。我们对于项目的定位是城市中 改善型住宅。”华润白盆窑地块项目负责人表示,“该地块整体动工将在今年开始,但是具体到商品房项目何时能够开工,还要等开工许可证下来才能够确定。”

此外,该负责人进一步说,该项目的商品房部分预计将在明年中期开始入市,而今年他们的重点将主要放在自住房的销售上。

泰禾西府大院

拆迁不顺 眼看邻居开售

2014年2月20日,泰禾集团以49.58亿元、配建5万平方米限价商品房的条件获得丰台西局住宅、商业及办公地块,其中商品房部分的楼面价逼近6.8万元/平米。而在此一周前,龙湖也在西局拿地。但龙湖西局项目已于今年4月高调亮相,5月份样板间开放,6月份取得预售证。据龙湖称,6月推出一期30套房源已售罄,均价约8.5万-9万元/平方米。而截至目前,泰禾西局项目也仅确定了案名为“西府大院”,就连此前预期在今年率先推出的限价房部分也杳无音讯。

据知情人士透露,泰禾的项目之所以进展缓慢,是因为遇到了在商业还建上和村民发生了分歧,还建的位置和面积上还没有达成协议。据悉,龙湖和泰禾拿的土地是“西局村旧村改造项目用地”,龙湖拿下一期用地,泰禾拿下二期用地,由 负责拆迁。

“现在西局项目还跟村里僵在那里。”据接近泰禾的人士透露,泰禾今年的销售重点将会是位于石景山的长安 和位于大兴的泰禾 广场,“泰禾一贯坚持高周转,西局地块原本预计在今年入市,土地进展不顺在泰禾的预料之外。”

夏家胡同

避开“兄弟”竞争 不急于入市

两年前成交的夏家胡同 ,至今还未定案名。

两年前成交的夏家胡同 ,至今还未定案名。

9月9日,民企开发商懋源拍下孙河地块,而懋源手中西南三环夏家胡同 也一直放出今年亮相的风声。

2013年7月,懋源地产以17.7亿元和配建3.8万平米公租房的条件拍下夏家胡同地块,商品房面积为3.86万平米,业内估计其商品房楼面价突破4.2万元/平米,未来售价突破7万元/平米才有赚头。

但随着龙湖、泰禾、方兴等房企积极抢地,目前西南三环板块楼面价已飙升到6万元/平米,使懋源的压力大减,而懋源似乎并不急于推盘。

“夏家胡同项目现在处于规划阶段,相信懋源的产品力,会给市场带来惊喜。”懋源地产营销策划总监刘强表示,“未来懋源的 项目会形成台系产品线,但夏家胡同的案名还没定。”刘强表示,规划也还需要 审批通过后才能对外披露。

据悉,夏家胡同地块现在只是竖起了围挡。业内人士认为,夏家胡同项目与懋源2012年公司在市场低谷时拿下的丰台花乡“钓云台”项目相距 ,且都是都市平层豪宅产品,如果同时开盘,除了管理上会分散外,可能还会互相分流客户,所以夏家胡同项目年内入市的可能性不大。对此,刘强表示,懋源一直是定制地产的开发理念,比起速度,更重视产品开发。

楼面价超5万 或与龙湖项目联动

东坝也是高价地聚集的区域之一,恒大、保利、首开、龙湖等品牌房企都已经进驻。

也是高价地聚集的区域之一,恒大、保利、首开、龙湖等品牌房企都已经进驻。

作为北京土地市场上这些年来兴起的热门区域,东在9月8日,保利首开龙湖联合体以42.5亿元拿下的东坝项目其折合楼面价为4.7万元/平方米。不过,据该项目其中一家拿地开发商计算,其楼面价超过5万元/平方米,已超过此前名噪一时的恒大东坝 。

但该地块未来将由哪家企业具体操盘,仍不得而知。“这一地块位于我们项目东南,后谁来操盘还在谈。如果后定是由龙湖操盘的话,那么应该会与我们在东的现有项目联动。”龙湖东坝的负责人表示。保利方面则向记者表示,由于该地块刚拿没多久,具体事宜仍在洽谈中。

到目前为止,恒大、保利、首开、龙湖等品牌房企都已经进驻东区域,连续不断的高价地直接带动了区域未来利好,据亚豪机构统计,目前东坝 一个在售项目利锦府二期定价也涨到近6万元/平方米。

而区域内开发进度快的龙湖东项目也已准备入市。据该项目负责人透露,项目主打130-400平方米的 住宅,瞄准的是30-40岁的城市中高阶层。而业内预计,其售价不会低于8万元/平方米。

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