[摘要] 住宅底商在给居民的生活带来便利的同时也带来了不少烦恼。那么，底商到底会出现什么问题？石家庄的住宅项目，其配套商业除了底商外，还有商业街、配建商业综合体等多种形式，后两类集中商业的产权都是纯商业性质，离住宅区的距离 不近，对于各类业态的商铺规划都比较合理，对业主来说更为方便。
你家小区带底商吗？你是不是认为底商带给生活的只有方便？确实，要是一个居民区周围没什么商业，想买点什么都不方便，这时候地上就会起到很大的作用。比如药店、比如洗衣店、比如便利店、比如花店……这些小店都很方便的，但是底商也有烦恼的时候，有时候烦恼还会很大，而且甚至让你后悔100年都来不及，不光如此，底商有可能让你的房子 ，也让你的房子掉价卖不出去。
【科普时间】住宅底商，是指位于住宅楼底部的商业房产。主要包括以下两种形式，一种是位于住宅楼一层、二层或地下层的房产，一种是属于住宅建筑物的“裙楼”即属于住宅建筑物的附属房屋，大多数为一至三层，全部是商业用途。底商在建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。在经营形式上表现为经营与人们生活密切相关的生活用品销售、生活服务设施或生活娱乐用途的特点。
住宅底商在给居民的生活带来便利的同时也带来了不少烦恼。那么，底商到底会出现什么问题？有什么隐患？讲个故事：有一朋友想买二手房，刚好看的房子下面就是底商，又刚好一朋友住在同一幢，问：底商吵不吵！朋友说：今年还好，整个夏天只叫了10来次110，只占去年召唤110次数的1/3，亲！这是个真实的故事。
隐患1：卫生脏乱差，油渍菜子满地，鸡毛乱飞。
底商商家如果有个卖菜的，那比较惨，卫生脏乱差是肯定的，再杀个鸡，宰个鸭，鸡毛满天飞。垃圾桶每天都是满满的，臭气熏天的。如果不巧是个烧烤的，那更别提了，油烟能飘到5楼，更别说如果排烟道设计不合理，那他楼上那家估计每天都要生活在“云里雾里”，整间房也要充斥着油烟味。
隐患2：噪音污染受不了
不少商业家商家放置那种“摇摇车”很收小孩子欢迎，从早要到晚，你懂得！其次商家中要是出现个烧烤的，生意再好点，那更惨，吵死你没商量。
隐患3：违章搭建、违法占道、车辆乱停放等
不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，要是这个商铺是个人的那几本很难管理了！商家占道也是一个很严重的问题。
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