[摘要] 北京土储 新挂出的位于东坝、孙河和丰台石榴庄的4地块尚未入市就已经“沸腾”。除了地处热点区域以外，地块本身的素质也可圈可点。业内人士指出，由于上述几个区域豪宅化趋势已成，并且已具备一定市场接受度，后期项目操作难度相对减小，因此这4宗地块必然将遭到“疯抢”，“ ”标准也将密集被刷新。
北京土储 新挂出的位于东坝、孙河和丰台石榴庄的4地块尚未入市就已经“沸腾”。除了地处热点区域以外，地块本身的素质也可圈可点。业内人士指出，由于上述几个区域豪宅化趋势已成，并且已具备一定市场接受度，后期项目操作难度相对减小，因此这4宗地块必然将遭到“疯抢”，“”标准也将密集被刷新。
房企跃跃欲试
新一轮的抢地大战即将一触即发。在历经了再一次的土地供应干涸期后，7月底以来，连续多宗经营性用地在北京市国土局网站挂牌出让。截至8月19日，共有5宗地块处于挂牌公示期，其中除1宗商业地块外，其他4宗均为住宅用地。值得一提的是，这四宗宅地位于当前北京楼市的热点区域及主城区，包括朝阳的东坝、孙河以及丰台的石榴庄。8月底开始，它们将陆续出让。
“这几块地我们目前都在跟，无论是区域位置，还是地块品质，都要比前段时间出让的要好。拍地肯定是要去参与的。”某国企负责人告诉记者。
这其实也道出了多数在京主流房企的心声。接受采访的多家 房企负责人都对上述地块表现出浓厚的兴趣。而对于地块预期的价格，一位上市房企负责人认为，今年以来北京土地市场的价格普遍高企，目前挂出的这几块地起始价并不高，也说明未来竞拍的空间还很大。
上述国企负责人则一语点破高地价的奥秘：“很多地块拍出时，大家都觉得贵得离谱，但过一两年再回头去看，依然觉得物有所值。尤其是在北京，在热点区域越早拿地越合适。”
可以预见的“抢地”
让众多房企翘首企盼的地块出让，在今年变得尤为稀缺、可贵。今年前7个月，北京仅成交21宗宅地，创造了近3年同期的新低。某房企北京公司负责人感叹：“今年朝阳区公开挂牌的地不足5块，如果真能抢到手，也算是赚到了。”
市场人士分析指出，今年楼市持续回暖，房企资金情况得以缓解，对土地尤其是宅地的需求开始回升。供应的稀缺与企业购地意愿的增强，使得今年出让的宅地多遭到“抢购”，预计这4宗宅地也不例外。
记者在整理年内土地出让纪录时发现，今年以来北京土地市场采取了交替推出冷热门地块的做法。业内人士认为此举一方面是为避免出现“流拍”；另一方面也是为了避免土地市场长期“高温”。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，由于整体供应的稀缺，之前推出的一些冷门地块也遭热抢，由此推断，即将出让的几宗热门地块的命运可想而知。他进一步表示：“标准将会被再次刷新，而这四块宅地未来打造的项目也必将成为豪宅一员。”
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东坝 新贵区域，新盘将推
从一文不名到“高攀不起”，东坝只用了2年时间就完成了华丽蜕变。
东五环的东坝区域，坐享第四使馆区的天然配套，同时将是未来重心东移的受益板块之一，自然成为北京土地市场上炙手可热的区域。统计显示，近两年来，东坝区域共成交宅地7宗，实际楼面价高超过5万元/平方米，并以此迅速集聚了恒大、保利、龙湖、首开等品牌房企。
“这个区域无论从地段、配套，还是交通条件来看，都已经具备开发中 楼盘的 。”一位多次参与东坝区域地块竞拍的房企人士表示，目前区域内现有的商品房也以低密度中端产品为主，多年的开发已经为整个区域奠定了一个较好的氛围。他进一步指出，尽管被外界认为配建了自住型商品房是硬伤，但这是土地出让时“绑定”的，无法更改，对于区域而言仍是瑕不掩瑜。
据了解，目前该区域内没有纯新项目在售，龙湖首开项目、保利东坝项目、恒大华府等将在今年内推出。
在多位业内人士看来，东坝的区域潜质已经在逐步释放，只要再推地块，很多房企都会积极参与拿地。
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