[摘要] 自2013年7月12日，石家庄 发布《关于严禁违法建设行为的通告》，五条铁律向违法建设行为宣战，正式拉开了石家庄楼市严查的大幕，自此之后，石家庄楼市严查进入常态化。那么严查下楼市有什么不同的变化呢？石家庄房天下房天下和您一起扫描严查下的桥西区楼市全景，为您 还原严查下的真实楼市。
房天下房天下讯：“严查”，作为2015年省会楼市的重要代名词，出镜率一直颇高。这与前几年石家庄土地交易市场的混乱、楼盘多无证销售等现象脱不了干系。严查中的补证，就是要真正堵住房地产开发中这种不规范的漏洞，让市场重归正轨，让房子证照齐全。今日房天下房天下带您一览严查下的楼市众生相，为您 还原严查下的真实石家庄楼市。
桥西区位于石家庄市区西南部，是省会的主城区和老城区，总面积75.28平方公里，人口80万，辖17个街道、137个村（居）委会， 新旧两个火车站，辖区内省直机关多、驻军多、科研院校众多。桥西也一直被认为人均素质较高和文化氛围浓厚的区域。
作为石家庄老城起源，桥西区在地产开发的脚步中，却并没有因为发展历史长而成为各个区中发展好的一个。事实上，由于形成较早，旧城和城中村所占面积很大，反被认为是“老旧”的代表。由于桥西区形成较早，旧城和城中村所占面积很大，因此具有基础设施薄弱，承载功能差的弱势。部分道路比较狭窄，和裕华、长安、高薪区的快速发展形成鲜明的对比，这种楼市状态早已不能满足人们提高居住品质的需求。
近年来，桥西区借势“三年大变样”，以城中村和旧城区改造为突破口，全力打造现代都市强区。在这个过程中也涌现出了许多大体量的城改楼盘，一栋栋高楼大厦逐渐替代了破败不堪的村屋，市区面貌日新月异。然而也有业内人士认为，近几年桥西区虽然楼盘扎堆，但是缺乏能够对于改善周边环境起到积极影响的精品楼盘，真正有影响力的大盘并不多见。大多城中村改造项目规划中并没有明确的区域商业配套，导致该局域居住氛围不浓。一些大盘的入市，并没有给区域形象带来质的改变。无论是小区的内部环境，还是小区周边包括围挡、绿化等环境缺乏明确的亮点出现，需求和供给出现失衡，这是市场中大多数桥西区域楼盘的通病。
商业氛围较缺失 依托新客站寻求发展契机
熟知石家庄房地产市场的业内人士清楚，桥西区缺乏明星楼盘，在长安区、新华区作为后起之秀在房地产市场中占据的地位越来越重要时，桥西区仍然处于较为落后的位置。而桥西区商业氛围的缺失，也是区域发展落后的一个现状。桥西的购买场所大多集中在新百商场，社区商业则在益友百货，对于拥有强大购买力的桥西消费者来说，已经不能适应他们的消费需求。近年来虽有万象天成、金正海悦天地大型商业综合体能带动经济发展，但对于整个桥西区域来说，商业氛围仍然有待提高。在桥西区的城中村改造规划中，虽然商业、写字楼大量存在于槐安路沿线的振头区域，但是并未形成规模性的商业圈，未能填补桥西区的商业空白。
随着新客站的建成与投入，为桥西区的商业地产和住宅房屋带来巨大改变，促使该区域成为石家庄期待的区域价值板块之一。新客站商圈汇华广场、西美花街生活工场的建成，也在一定程度上填补了桥西区商业氛围的缺失。2014年石家庄 区划调整，将中山路以南建设大街以东桥东区部分纳入桥西区，组成了新桥西。该部分商业较为发达，有效带动了桥西整体区域发展，为新桥西的楼市发展注入了活力。
老城区人口密集 购买实力较为雄厚
桥西区作为一个老城区，是高校、 机构和医院的聚集地，人口密集，相对来说购房者购买实力较为雄厚，虽然稍逊于裕华区，但收入平稳，是桥西区购房者的特征。有不少改善需求人群习惯于西城的生活环境和节奏，但是却没有过多改善型住宅可供选择，因此一些 大盘热盘开盘热销也在情理之中。
此外，在改善需求中，桥西区的购房人群大多对品牌开发商有着较高的忠诚度。早些年投入市场的金正缔景城、春江花月等 社区，在二手房市场中，相较于同区域和地段的楼盘，价格有显著 ，这足以说明区域内购房者对 住宅的追求和认可。
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