[摘要] 风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内 观点，为您奉上原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内 观点，为您奉上原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
中新网8月1日电经过多轮政策调整后，房地产市场出现回暖迹象，但房企业绩并未明显反弹。截止本周，已有超34家上市房企发半年业绩简报，包括万科在内的绝大多数房企业绩均进入“慢跑”时代。土地市场方面，本周国土部明确定调，下半年房地产土地供应将会加大放量，地价整体趋于温和上行，城市间不论是供需博弈还是量价变动，都将有更为明显的分化趋势。
自“330”政策发布以来，房地产市场经过4个月的发酵，再度迎来新一轮的回暖，确立了上升态势。统计局新数据显示，6月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为92.63，比上月提高0.2点，这是国房景气指数在连续16个月下降后首次回升。对此，业内人士认为，景气指数的回升，确立此轮房地产市场调整拐点显现，下半年市场将进入常态化的上升通道。
从数据来看，一二三线楼市形成了三种速度的回暖态势。以统计局6月数据为例，在多数城市仍处于回暖初期时，有部分城市已快速回暖，深圳上涨7.2%，上海上涨2.4%，北京、广州涨幅达1.6%，杭州涨幅也达到1.3%。
因此，在深圳领衔下5个城市月涨幅超过1%，进入快速上涨阶段，成为此次回暖的 梯队。天津、沈阳、大连、温州、无锡等31个城市房价6月小幅上涨，涨幅平稳，涨幅低于1%的部分二、三线城市则形成第二梯队。而剩余34个城市房价虽有小幅下跌，但跌幅有所收窄，成为此次回暖的第三梯队。以秦皇岛、丹东、包头为例，其房价分别从5月的下跌3%、2%、2%收窄至下跌2%、1%、1%。
对于2015年下半年的市场走势，任志强表示，2014年这一轮下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，后面将是上升阶段。
任志强说，过去在房地产政策出台后， 城市政策影响明显，但现在不再是如此，而是有严重的滞后。在一线城市快速反弹的时候，二线城市还在晃悠，三四线城市还在睡觉。因此，在后半年，二、三线城市的房地产市场将受一线城市带动，呈现稳定上涨的态势。
中原地产市场总监张大伟也认为，由于经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及库存不均衡、成交量不均衡、政策刺激作用不均衡等多方面因素，使三、四线城市并未同一线城市一样，但从目前来看，三、四线城市的成交量已基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。
7月是上市公司集中公布半年业绩的高峰期。地产板块则抛出半年业绩预告，“优等生”和“差等生”也由此出现一个分割线。北京晨报记者在 时间梳理已公布业绩简报的34家 房企成绩单时发现，超7成房企业绩能持续增长，不过除深圳控股和花样年集团以业绩的表现成为业内“黑马”，包括万科在内的绝大多数房企业绩均进入“慢跑”时代。
根据中原地产、同花顺不完全数据统计，截至7月24日，共有34家房企公布了今年上半年销售额，其中有25家企业销售额同比出现上涨，占比达到74%。剩下的9家企业销售额同比出现下降，占比达到26%。据研究院智库 总监严跃进透露，2013年上半年龙头房企销售额同比上涨幅度平均为25%，转而到2015年上半年，龙头房企销售额同比上涨幅度平均已缩减为10%，房企业绩已经结束高增长时代。作为房地产行业的“领头羊”，万科也未能幸免。相比2014年上半年同比上涨20.6%的业绩，万科2015年同期仅增长9%。
对于房企销售业绩增速放缓的原因，研究机构高级研究员朱一鸣认为，今年一季度我国房地产市场的低迷态势影响到上半年业绩；进入二季度，利好政策迭出才带动了市场回暖，推动了房企销售业绩的提升。“中长期来看，房地产市场依然会有周期性波动，尤其是传统人口红利等因素在逐渐消失，导致购房需求下降，这是房企销售业绩增速减缓的根本原因。”朱一鸣如是说。
从“时代”进入“白银时代”，房价结束一涨均涨的“定式”，各地市场分化加剧，造成房企业绩发生明显分化。“单纯卖房子轻松赚钱的日子一去不复返，单纯凭借土地溢价获得高的局面也难以再现。”业内人士分析认为。进入白银时代，销售业绩增速减缓成为困扰着众多房企的新课题。有资深人士透露，各家房企有自己的活法，即便商业机密不方便逐一对外公开，但从上市房企的公告中能寻出些蛛丝马迹。
限购年代积极出走北京的首创置业正在饱尝苦果。日前首创置业发布盈利预警公告称，由于集团北京 可供销售和结算项目减少，故上半年北京地区高毛利项目销售收入下跌，进而影响到净利润，预计将下跌20%-30%。
首创置业公告显示，相对于截至2014年上半年未经审计归属于母公司股东的净利润6.6亿元，截至2015年上半年未经审计归属于母公司股东的净利润预计将下跌20%-30%。在解释利润下滑原因时，首创置业表示，主要是由于公司在北京 可供销售和结算项目减少。
事实上，无论从销售面积还是金额上来看，首创置业的表现都不能算差。截至2015年6月底，首创置业累计实现签约面积约119.9万平方米，同比上升64.1%，签约金额约121.2亿元，同比上升78.9%。此外，截至2015年6月底，公司尚有认购未换签金额约13.7亿元正在办理换签手续。
“净利润下滑与该公司上半年位于一线城市溢价率较高的楼盘占比较少直接相关”，一位业内人士分析，即便是在北京，首创置业在售楼盘也多是位于远郊区域的刚需项目，能给企业带来的利润不可能太高。
同时，受前两年限购政策影响，首创置业展开性布局。先后进入环渤海区域、中西南区域、珠三角区域及长三角区域等，进驻超过20个城市。但与一线城市楼盘价格坚挺、溢价 相比，其他城市项目去化迟缓，利润空间也相对有限。此外，首创置业与部分房企迅速回归一线城市相比，动作又显得较慢。
国土资源部新发布的2015年上半年国土资源主要统计数据显示，上半年国有建设用地供应20.62万公顷，同比下降21.4%。其中，房地产用地4.70万公顷，同比下降38.2%。
今年上半年，国有建设用地供应20.62万公顷，同比下降21.4%。其中，工矿仓储用地5.13万公顷，同比下降27.2%；房地产用地4.70万公顷，同比下降38.2%；基础设施等其他用地10.79万公顷，同比下降6.8%。从二季度情况看，国有建设用地供应总量环比增长17.4%，其中，基础设施等其他用地供应较快，环比增长41.4%。
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