[摘要] 自2013年7月12日起，一场房地产市场的严查风暴席卷石家庄，随着石家庄市《2015年度国有建设用地供应计划》的出台楼市整顿风暴逐步升级，常态化的严查更是让2015年全年都笼罩在严查之中，让很多石家庄的开发商谈“房”色变。
四、小产权房
何谓小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
目前石家庄存在海量的小产权房——“村证房”，所谓“村证房”是一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。它只有村里发给的类似宅基地证的房产 所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。这类房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。但面对日益高涨的房价，一些城中村抓住“商机”，大量建设“村证房”，并堂而皇之地把它们推向市场。
石家庄的“村证房”主要分布在二环沿线及二三环之间，价格诱惑大，比如村证房可能只有3000元/㎡，而商品房则要6000元/㎡。因为购买村证房，风险比较大，国家出台政策，明令禁止建设、销售和购买“小产权房”，据悉石家庄从2013年7月开始楼市整顿行动，专项整治“村证房”等违法、违规楼盘，整治期间一度关闭了340多个项目。
一旦村证房面临拆迁，购房者很难得到相应的拆迁补偿，在交易过程中也存在很大的风险，购房者如果以预售方式购买小产权房，他对开发商的资信、项目的情况无法真正了解，由于不存在任何政府监管，也没有行政机关对开发商行为进行审查，一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的情况，购房者往往难以追回房款。所以买房时，千万不能因为贪便宜而不顾其身后潜在的危险！买房一定要远离小产权房。
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