[摘要] 近一段时间以来，我国房地产市场价格出现了一定程度的波动，在部分城市、部分区域，房价波动幅度还较大。笔者以为，脱离房地产的市场规律、政策背景和消费预期，脸谱化地看待房价短期涨跌，恐失公允。
（原标题：房地产市场价格动荡 分析称脸谱化看短期涨跌有失公允）
近一段时间以来，我国房地产市场价格出现了一定程度的波动，在部分城市、部分区域，房价波动幅度还较大。值得注意的是，看似矛盾的“房地产泡沫论”和“房地产崩盘论”，同时在此轮行情中滋长、发酵、蔓延。房价一涨，就称“有泡沫”；房价一跌，就呼“要崩盘”。类似言论，以自媒体平台尤甚。笔者以为，脱离房地产的市场规律、政策背景和消费预期，脸谱化地看待房价短期涨跌，恐失公允。
上没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的买卖。承载着消费、 、民生等多种属性的房地产市场，沉浮起落是市场规律使然。倘若过于纠结短期房价涨跌、波动，缺乏对房价长期性、趋势性、规律性的理性预期，就会纠缠于一时、一域的得失，难以窥见整个市场的全貌，也难以得出全面结论，进而作出正确决策。
有形的涨跌，是无形的市场规律运行的结果。当前，一、二线和三、四线城市的房地产市场，可谓几家欢喜几家愁。其间，供求关系的变迁在很大程度上左右着房价。一、二线城市由于土地稀缺、房屋稀缺， 是个别地段的 、小户型资源稀缺，更是一房难求，刚性需求和改善型需求给房价上行注入了动力。反观三、四线城市，由于前期一拥而上的房地产项目提供了丰沛的存量，在房地产市场低迷的预期下，需求端发力不足，使得三、四线城市房价整体低位运行。但这也是对前期市场过热的正常回调。倘若以三、四线城市房价为锚定，由此判断一、二线城市房价有泡沫，又或者，以一、二线城市成交量为标准，由此推断三、四线城市房市要崩盘，都是不可取的。
表层的涨跌，是深层的 分类调控的反映。房地产市场不是铁板一块， 调控手段也日益多元。近年来，从 到地方的 和部门，坚持分类调控、因地施策，突出政策调整的针对性、差异化。给那些房价高企的一、二线城市吃“退烧药”，调控重点放在防止房价过快上涨上，通过采取限购措施、增加购房成本、提高保障房供应等手段，降低房价大涨预期。给那些房价下行压力较大的三、四线城市打“预防针”，采取严格控制土地供应、积极回购存量商品房等措施，确保房地产市场稳定。从近一段时间的70个大中城市房价运行轨迹来看，个性化的分类调控正在发挥作用。
客观的涨跌，是主观的消费心理分化的必然。有人的地方就有市场，有市场的地方就有预期。而预期，正是影响价格走向的重要因素。经过数年的深度调整、转型，房地产市场参与者的消费预期也在逐步分化。热点城市、热点区域的购房者，部分人从心理上认为其所在区域的房价已调整到位，在限购政策松绑、购房成本降低，及 规划政策的激励下，不再一味持币观望。偏冷城市或区域的购房者，从此前认定房价只涨不跌的恐慌中冷静下来，也不再盲目贷款消费。分化的心理造就了分化的市场，体现在价格上就是房价的涨跌不一。
风物长宜放眼量。只有跳出短期房价波动，才能更加清晰地掌握房地产市场的脉络和趋势，随势而动，趁势而为。如果将房地产市场放在中国经济宏观环境下，就不难发现，中国离“2030年城镇化率达70%”的目标仍有相当长一段路要走，房地产在其间仍需大有作为；经济新常态之下，房地产作为一个关联度高、涉及面广、带动力强的产业，在其间仍具有较大发展空间。而如果将房地产市场放在民生改善的微观背景之下，也不难发现，当前大量刚性需求和改善型需求依旧十分旺盛……可以说，房地产市场在相当长一段时间内，仍将处于上升时期，不存在所谓“崩盘”之忧。
当然，这并不是说房价会随着市场的繁荣而一路走高。随着宏观调控政策的科学高效，房地产自身调整步伐的深入持续，消费者消费心态的理性成熟，房价已不再具备 的条件，房地产产业也正逐步作别 时代，迎来更加理性、成熟的新阶段。中国经济新常态的重要内涵之一，便是实现有质量的增长，房地产行业同样也不能例
二看——
回暖稳增长
近日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加7个和5个。
房地产市场量价齐增、库存下行的态势表明，随着 是各地一系列利好政策的刺激，市场需求持续释放，市场成交逐步回升，楼市逐步回暖趋势基本确立。在当前经济下行压力不断加大的形势下，房地产市场的逐步回暖和平稳发展，无疑是个好消息。
在不少人看来，所谓房地产无非就是开发商买地、盖楼、卖房。但事实上，房地产一头连着 、一头连着消费，是一个关联效应十分明显的行业。保持房地产的稳定健康发展，对稳定 、扩大消费、增加财政，进而对稳定增长有着十分重要的意义。
2015年，我国国民经济的目标增速是7%左右。要完成这一目标，就必须充分发挥好消费的基础性作用和 的关键性作用，保持房地产市场平稳健康发展更是至关重要。一份研究资料表明，房地产 每变动1%，将导致总产出和GDP在原基础上分别变动0.25%，城镇固定资产 总额在原基础上变动0.57%，社会消费品零售总额在原基础上变动0.088%。
可见，房地产行业具有“牵一发而动全身”的功效，其平稳健康发展，将会对整个国民经济持续增长形成重要支撑。
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