[摘要] 日前，桥西区一高层住宅小区业主爆料称，小区物业私自在车位上建了自助洗车设备，收取场地占位费，小区电梯间的广告牌、楼宇间的广告栏也比比皆是，“这些占用公共空间收取的费用不是该归我们业主吗？可物业从未公示过，小区的公共收益都去哪儿了？”记者调查发现，这两项收费只是小区公共收益的“冰山一角”。
说法
物业：贴补经营成本
采访时，两家不愿意透露姓名的小区物业负责人告诉记者，按照我国《物业管理条例》相关规定，公共区域的经营所得应该归全体业主所有，物业可以收取一小部分作为经营费用，其余用来弥补公共费用的不足。
“没有业委会的小区，这些费用确实都由我们物业来收取，但并不是都进了个人腰包，说我们靠此盈利有些偏颇，因为这笔收入我们主要还是用来弥补公共费用的不足。”一家物业公司的负责人告诉记者，物业公司的主要收入来源是物业费，可目前石家庄的物业费标准是2004年制定的，如今，11年过去了，这一标准仍未改变。现实情况是，物业人工、公共设施的维护、管理等诸多成本增长很快，很多物业公司的物业费都存在一定缺口，只能靠利用公共区域的收费来贴补。
“我们也考虑过物业费涨价，可这要先征得业主同意才行，往往这一关就通不过。”他希望物业费能实行市场调节价，不要让他们左右为难。
业委会：“三七分”
新华区宁安小区业委会主任王凤林说，小区从2005年8月开始收取停车费，并与物业达成协议所收费用进行“三七”分配，物业占“三”，业委会占“七”。另外，小区的摊位费、房屋租赁费、直饮机等等其他费用也是这样与物业进行分配的。王凤林说，收上来的费用取之于民用之于民，都会用于小区建设。“每年2月，业委会都会将一年的收支明细进行公布，每一条列举十分详细。”
王凤林建议，具备条件的小区好成立业委会，让业主有自己的“发声筒”，让更多的小区收入真正回归业主。
律师：应向业主公开
我国《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
河北明杰律师事务所主任王惠民认为，利用小区公共部位进行经营，其归全体业主所有，这个毋庸质疑。目前主要问题有两个，一个是物业企业在从事经营前，应当征得二分之一以上业主同意。程序上得合法。一个是经营的应当公开，具体用项得合法（包括支付部分经营费用和分配给业主）。如果物业企业违规收费，不按规定用途使用，业主有权要求物业企业公示收费金额，并有权拒绝其不合法的收费。实践中，业主权益受到侵害时，个人维权往往成本较高。律师建议，如果条件成熟，好是成立业委会，来维护小区业主共同的合法权益。
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