[摘要] 在万科高级副总裁毛大庆离职创业欲打造中国版WeWork前，很少有人会想到高大上的写字楼也可以“变身”为企业孵化器、养老公寓甚至经济型酒店。但是，在毛大庆公开了自己的想法后，地产投资者的运营思路一下子被打开―原来写字楼的价值远远没有被有效利用和开发。
改造写字楼已有先例
虽然目前成都对于创业型群体的场地支持是以孵化园为主，但以写字楼为基础的改造项目依然不少。《每日经济新闻》记者了解到，明宇集团在4月17日的发布会上推出的SHARETABLE(共享工作站)，便是一种类似SOHO中国3Q的写字楼经营模式。明宇实业集团战略市场中心总经理郑理峰告诉记者，SHARETABLE将用明宇自持的写字楼，通过互联网工具为小规模企业以及创业团队，提供分时型计费的办公空间及小型会议空间，预计将选择明宇大厦或明宇金融广场之一作为落点，在今年四季度开业。“SHARETABLE不是收取物业的租金而是计时收费，这可以大大降低准入门槛。具体费用和服务细则，将会在开业前期公布。”郑理峰表示。
面对租赁运营的高成本和客户群体的低支付力，如何保证创业社区的盈利能力？郑理峰直言，单纯从租金角度来看此类新产品并不乐观，至少成都目前能赢利的不多，SHARETABLE看重的是创业群体的消费潜力和意愿，以及由此带来的延伸服务。
另据记者了解，全球大的灵活办公室空间供应商雷格斯2008年就进入成都，并在时代广场、仁恒置地、百扬大厦开设商务中心，位于成都IFS的商务中心也即将开业。此外，成都洛克中心、来福士广场的德事商务中心等，都是入驻成都较早的灵活办公空间。“这类位于优质甲级写字楼的灵活服务式办公室，主要针对注重企业形象，开拓本地市场的创业初期企业、办公空间暂时紧缺者，或小型企业。”罗元均告诉记者。
陈苏文也介绍称，为企业提供灵活办公空间及短租需求的商务中心，在成都也不少见，它们在模式、选址、服务内容和范围上有一定差异，而且正随着市场需求在变化。
除了上述模式，成都写字楼能否从类似You+的创业公寓、养老公寓、体育商业等更多创新层面中，找到成都写字楼新的商业价值？“其实早已经有不同的业态或模式进入了成都的写字楼领域，典型的例子就是酒店和公寓。”陈苏文告诉记者，成都很多项目从规划阶段就把“商业用地”上的塔楼设计成酒店和公寓，过去也有在修建过程中或已经竣工的写字楼改造成酒店或公寓的，以满足市场对此类型物业的市场需求，同时又能避开传统写字楼的竞争。
但记者翻阅相关法规发现，目前国内办公物业，除了可以改造为商业公寓外，尚不能作其他用途进行开发。
上述万达瑞华人士提醒，对写字楼进行重新包装销售，需要切合自身实际情况进行。WeWork、养老公寓等模式，在国内还处于探索阶段，严格来说其模式在规划时就与常规写字楼有很大区别。在写字楼的选择和使用上，需要考量例如商务电梯运输能力、楼梯宽度、升降机等细节问题，不能强行包装成WeWork或老年公寓。
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2015年4月21日，河北省发展和改革委员会在其官方网站公布了《关于河北钢铁集团石家庄钢铁有限责任公司环保搬迁产品升级改造项目备案的通知》，通知对石钢搬迁升级改造项目主要建设内容、项目投资及资金来源、建设地址、产能置换情况和建设期限等方面进行了详细介绍。根据通知，新石钢位于石家庄市井陉矿区，新增占地面积2561.11亩，项目总投资1141135万元(含外汇4865万美元)，其中固定资产投资1108255万元（其中利旧127724万元），铺底流动资金32880万元。其中，引人关注的搬迁时间问题，通知中明确规定，“位于主城区的河北钢铁集团石家庄钢铁有限责任公司（以下简称石钢公司）须在2017年底前完成退城搬迁改造”。通知的发布意味着石钢这次是真的要搬走了。
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