[摘要] 以前，如果市民有多余的房子想出租，一般是在中介或网上发布信息，之后房东需要带租客上门看房、按时收取租金、维护屋内设施等，还要面临房客退房重找房客的麻烦。
以前，如果市民有多余的房子想出租，一般是在中介或网上发布信息，之后房东需要带租客上门看房、按时收取租金、维护屋内设施等，还要面临房客退房重找房客的麻烦。
近两年，一种名为“房屋托管”的业务在省会悄然兴起。房东与托管公司签订托管合同，就可以当“甩手掌柜”，只需坐金，其他一切事务都交由托管公司打理。那么，房屋托管在省会市场如何？它们靠什么赚钱？存在哪些风险？有没有部门监管？什么才是良性运作方式？近日，记者对这种模式进行了调查探访。
近日，李女士将一套租房信息发布到了网上，虽然每天都能接到十几个租房电话，但大多都是托管打来的，希望她能将房子托管出去由他们代为出租，自己只需坐金，当“甩手掌柜”。
在房屋出租过程中，房东和租户不必见面，而是由房东将房屋直接委托给房屋中介公司，再由中介公司租给租户。这种“省事”的委托房屋租赁形式，近年来在国内迅速崛起，2010年开始在省会出现，目前在省会活跃着不少小型房屋托管公司。
市民
想出租房屋却频接“托管”邀请
李女士近日刚刚领了第二套新房的钥匙，考虑到三五年内都不可能自住，空闲着有些可惜。但出租就要装修，而且还要配备简单的家具、家电，后期还有管理和维修等，想想李女士就头疼。相比这些麻烦事，李女士更愿意降低租金出租毛坯房，于是就抱着试一试的心理把房子挂到网上。“也就是想碰碰运气，租给别人当个库房用，或者有长期租愿意自己装修的。”可没让她没想到的是，毛坯房竟然大受欢迎。“当日上午就接到了十几个电话，我还纳闷呢，怎么这么多人租毛坯房，再一细问，原来都是房屋托管公司的。”李女士说，对方称把房子交给他们托管，自己就可以当“甩手掌柜”，只需坐金。“说实话，装房子、选租户、看房子、谈价格、金、维修管理、邻里纠纷等确实都挺麻烦的，而且对方称交给他们后，房子没有空置期，虽然租金低了些，但总体上来说还是挺合适的。”李女士告诉记者，她和爱人平时工作都比较忙，出差也较多，如果真有靠谱的托管公司，确实是个不错的选择。
疑问
房屋托管到底是个啥？
“带人看房、找人续租、检修房子、收房租和水电费等等，都不用房东操心。”一家房屋托管机构工作人员说。
不过，省心省事的背后是租金的降低和租期的延长。“像我的房子如果简装后出租月租金在1600元左右，当然，前提是投入二三万元的装修和置办家具家电的费用。房屋托管给的月租金是1100-1200元，而且租期一签就是3—4年。”李女士说，在她看来，即使这样算下来，在价格上也是合适的。“投入二三万元的费用每月多租三四百元，五年以上才能收回成本，而且还有空置期，还得事事自己操心。”不过，李女士有一个担心，她发现大多房屋托管都是将房子隔成几个房间再群租出去，“一个房子住六七个租户，人比较杂，容易扰民，也容易带来其他的安全隐患，而且有没有人监管？”尽管房屋托管称责任都由他们来负责，但李女士还是有些不放心。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
