[摘要] 在喊了数年的“狼来了”之后，不动产登记“靴子终落地”。3月1日起，《不动产登记暂行条例》（下简称《条例》）将正式实施，不动产登记也进入实际操作阶段。这一行业内的重磅政策，将给普通百姓的生活带来什么样的影响？对省会房地产市场带来怎样的影响？
在喊了数年的“狼来了”之后，不动产登记“靴子终落地”。3月1日起，《不动产登记暂行条例》（下简称《条例》）将正式实施，不动产登记也进入实际操作阶段。这一行业内的重磅政策，将给普通百姓的生活带来什么样的影响？对省会房地产市场带来怎样的影响？是否会引发二手房的抛售潮？是否会引发房价波动？不动产登记制度实施距离房产税的征收究竟还有多远？
十类不动产权属需统一登记
3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。
《条例》规定，共有十类不动产权属纳入登记，分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。登记内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。
此外，《条例》还规定权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。
我省不动产登记将全面展开
记者昨日从河北省国土资源厅获悉，河北省不动产登记局日前已经挂牌成立，全省不动产统一登记工作将全面展开。
据悉，河北设区市、县(市、区)具体承担登记业务工作。将把不动产登记的申请、受理、审核、登簿以及发证、登记资料和信息管理、查询等属于不动产登记的职责，统一到一个部门，确保原来各类登记一线的业务骨干人员转入统一的不动产登记机构。
我省将利用现有资源，选择合适场地，尽快设立统一的不动产登记窗口。建立健全“首问负责”等服务配套措施，制作便民办事指南和手册，受理不动产登记申请并颁发统一证书。
据介绍，在统一的簿册证启用前，仍颁发原有的各类不动产登记证书。同时，原有依法颁发的各类不动产权证书继续有效。待统一的簿册证启用后，再按照统一的不动产登记标准和规范，颁发统一证书。各地要按照“权利不变动，证书不更换”的原则，做好新旧权属证书衔接，逐步替换旧证书，不增加企业和群众负担。
个别业主急售二手房属个案
伴随着《条例》实施进入倒计时，记者昨日从省会房地产市场了解到，虽然春节前二手房市场的确出现了抛售房产的现象，但是仍属个案，市场基本未受《条例》波及，成交量和挂牌上市量和往年同期持平。
昨天，记者在对省会二手房市场走访中了解到，和河南、山东等地城市一样，自《条例》酝酿出台以来，二手房市场上确实出现了一些急售的二手房，主要为一些大户型住宅，而且业主通常都标着“急售价可商”，售价预期比以前要便宜。但是这类房产在市场中所占比重很小，就整个二手房市场仍属于个别现象。
国大房产中介总经理衡立婷表示，从国大自己在石市近百家店面的经营情况看，政策出台前后房源上市量和挂牌均价基本稳定，二手房每周挂牌登记差不多都保持在1800套房源的数量，从挂牌房源的房价看明显低于市场均价的房源极少。
在正大房产等其他几家中介处，记者了解到，春节前这段时间，来登记房源的人有小幅增加，但基本保持稳定。确实有业主担心《条例》实施后房产的持有成本增高，考虑转换投资渠道，将手头持有的投资类房产出手抛售。据中介工作人员透露，此类急售房源多数为大户型，出售总价比市场正常价格要稍低，但由于面积较大总价依然高，想快点出手也不是很容易。
解读
卖房办手续不用再跑多个部门
“不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。暂行条例就是围绕这两大功能设计和制定的。”河北省国土资源局相关人士表示，虽然制度尚未在市场上引发密集影响，但是从目前已经出台的规定来看，对于普通人来说，不动产登记将带来至少三方面的直接益处：保护个人产权，不但是房产，土地和林产等不动产都能得到保护；而且办理手续更为便捷，百姓转卖房屋时不用再在土地和房屋、税务等多个部门之间来回奔波；此外，百姓房产交易也更为安全，通过查询不动产产权归属，更有助于解决以前市场上存在的一房二卖等交易风险。
所登记信息不是谁想查就能查
针对不动产登记是否会泄露个人财产信息的问题？石市住房管理部门相关人士表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。不动产登记后，也不是随便就可以查询别人的不动产信息。该人士表示，根据《条例》规定，“只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料”，“相关部门，如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询其不动产登记资料的，但必须提供查询目的和查询证件。”所以普通百姓大可放心自己的个人财产信息安全。
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