利空!
预测1：不动产登记
出台可能性：★★★★★
2014年12月22日，中国政府网全文公布《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），将从2015年3月1日起施行。
对楼市冲击：★★★☆☆
《条例》的出台让不少人看衰楼市。SOHO中国董事长潘石屹在微博上称，若实施不动产统一登记，房价马上会跌。
中央财经大学经济学院副教授兰日旭同样认为，不动产登记从条例制定到执行，对楼市将产生递进式的“涟漪效应”。初期会显著影响市场主体特别是拥有多套房业主的预期，在施行过程中，其威力会真正显现，特别是短期内将增加存量房供应，像北京等还没有放开限购的城市，房价可能会继续下降。
上海易居房地产研究院研究员严跃进则认为，不动产登记制度一旦落实，会因为舆论导向等因素带来较大的市场震动，其中典型的就是会放大该制度的威慑力。
至于反驳的声音，仅仅从市场本身反驳，认为房价走势直接决定于供求关系，而不是《条例》。
预测2：房产税
出台可能性：★☆☆☆☆
《条例》的出台，引发人们延伸性思考：这是不是为房产税出台奠定基础，房产税会否随之而来？兰日旭认为，不动产登记将为楼市进行市场化调控提供基础数据和信息，掌握了存量房、出租房信息，将为下一步推开房产税提供条件，真正发挥市场配置住房资源的作用，实现供需结构优化。
不过，《条例》要到2015年3月份才施行，房产税难以在短期内出台。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫明确表示，房产税2015年开征没戏，也不会有试点。
2014年年底，财政部财政科学研究所原所长贾康表示，从具体时间表来看，2015年房产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年房产税将正式依法全面实施。
对楼市冲击：★★★★★
在各种政策都无法抑制房价飙升时，准购房者一直寄望房产税出台，认为房产税出台才能真正冲击高房价，导致房价下跌。市场也一直认为，房产税是众多调控房价手段中的“大招”，将导致房地产投资需求大为萎缩，令楼市从供不应求转入供过于求阶段，房价下滑。
财经评论员叶檀认为，房产税出台将会令房价立马下跌。房产税是对付房地产投资的“撒手锏”，增加房产持有成本，将迫使风险厌恶型的投资者离开楼市，投资者离开，房价自然下行。
虽然认为房产税会降房价的观点是主流，也有人认为房产税不会令房价下跌，清华大学经济管理学院教授周立认为，房产税不一定可以抑制投资投机需求，反而可能使房价上涨。
推荐阅读：2015楼市猜想 重拾市场信心 市场逐渐平稳
经过严查整顿、政策调控的2014年，楼市调整效果明显，房价回落、成交量下降、开发商投资增速放缓、库存高位运行等都是2014年调整过程中出现的变化，而取消限购、信贷松绑等一系列调控政策的出现，也让整个楼市逐渐回归市场，“去行政化”趋势日益显现。2015年，楼市将发生怎样的变化，市场又将朝着哪个方向发展，行业又将面临何种挑战，这些仍有诸多猜想的空间。对此业内人士大胆预测，经历了“难熬”的2014年，2015年的楼市将缓慢回暖，调控也将步入“常态化”。
重拾市场信心，缓慢回暖成趋势
2014年年末回暖迹象的显露，给了市场很大信心。2015年，在国家“稳增长”的框架下，楼市的作用毫无疑问。因此，“去行政”、“市场化”、“促消费”、“降成本”等一系列利好行业长期发展的政策将会延续，而且会在2015年对楼市产生明显的溢出效应。从来看，根据新数据，2014年12月份50个城市的房地产销售面积在相对10-11月的高位水平上，环比出现7%以上的扩张，由于环比扩张和基数回落，50个城市在2014年12月的销售面积同比增速已经加速至20%的水平，而具有领头羊地位的一线城市，楼市回升的趋势更为明显。在此大环境下，业内人士认为，尽管不会立刻出现一片大好的形势，但楼市或将缓慢回暖，相比2014年，市场发展将更稳定。
石家庄联众同业投资顾问有限公司总经理苗向华认为，“楼市经过了严寒的冬天，春天还会远吗？”他表示，在楼市严查整顿下的2014年，不管是市场表现还是众人的信心上，楼市已经到达了一个低谷状态，经过一年的调整，效果将会在2015年逐渐显现，因此整个市场是朝着一个利好的方向发展的。此外，苗向华认为，2015年的楼市还将呈现多元化的发展态势，尽管还不能用“繁荣”二字来概括，但开发商和购房者都将重拾市场信心，缓慢回暖成为趋势。
市场逐渐平稳，政策调控呈“常态化”
2014年可以说是政策频出的一年，限购取消、信贷松绑、央行降息等一列政策的出台，楼市调控呈现出新转变。这些政策对2014年楼市的发展都产生了不小的影响，而这一影响也将持续到2015年。另外，随着《不动产登记暂行条例》于2015年3月开始实施，房地产税出台也被认为为时不远。在2015年楼市回暖的主旋律下，不会出现明显的大力扶持以及直接刺激的楼市政策，政策调控将逐渐呈“常态化”。
业内人士认为，经过2014年这一轮的楼市低迷，社会似乎对楼市有了一些新的认知，而市场的问题终还是要交由市场来解决，回归市场是必然。2015年是否有更多住房利好政策推进？基于中央经济工作会议继续实施“稳健的货币政策”，苗向华认为，与房地产为紧密的金融政策，降息、降准有可能依旧是调整的主流，限购限贷等“行政化”手段将逐渐退出，政策调整也将更倾向于对合理改善型的需求，“但我认为直接刺激楼市的政策将不会出现，而政策调控呈‘常态化’趋势”也逐渐明朗。
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