[摘要] 此次调查样本选取的京津冀三地14座城市中，拥有鲜明产业特点的城市或地区，具有更好的现实基础与成长 。其中，位于北京的通州就将迎来一波商业建设高潮。
趋势1产业带动经济发展
此次调查样本选取的京津冀三地14座城市中，拥有鲜明产业特点的城市或地区，具有更好的现实基础与成长 。其中，位于北京的通州就将迎来一波商业建设高潮。
经过了13年的选址筹备，首座环球影城确定 通州。按照规划，这一项目每年会吸引2.5亿左右游客，直接创造1万个就业岗位。更重要的是，该项目将带动文化创意、制造业、酒店、餐饮等配套建设。通州也将加速成为北京商业发展的核心。
比通州特点更鲜明的是位于天津的武清。地处北京、天津中间部位的武清，凭借成功引入欧洲品牌佛罗伦萨小镇一举奠定了产业特色。
按照武清的商业规划，到2020年将入市的20余个商业项目都将围绕“购物游”展开，吸引京津地区的消费者。
同时，辛集和涿州也依托皮革和医疗产业 ，不仅盘活了地区经济，还找到了可行性发展道路。
然而依靠核心产业带动经济发展的同时，也暴露出不少地区配套环节的短板。曹妃甸、白沟等地具有鲜明的产业特征，但当地医疗、 等资源尚不能满足需求。
趋势2 生活配套地位凸显
北商商业研究院对调查报道进行综合分析的结果显示，京津冀14个地区对于生活配套业态的呈现有巨大需求。根据北商商业研究院的调查问卷，42%的消费场所集中在超市业态。
在调查的14个地区中，58%的居民消费集中于日常的刚性需求(服装鞋帽、生活消费)，27%的花费用于餐饮。由此看来，这些区域的消费者近九成消费都集中于基本的生活配套服务。
在北商商业研究院看来，相比于百货、购物 等零售企业，销售生活基本用品的超市业态更容易在新入驻的地区站稳脚跟，这一业态也更容易吸引 品牌连锁。这一现象在通州、燕郊等地区都颇为明显。
在大型超市连锁站稳脚跟后，更多的品牌连锁开始加速布局。
趋势3 公共交通成胜负手
在北京，由于公共交通和私家车市场同样发达，决定一个商业项目能否成功，不仅取决于 等公共交通，也包括商场的停车设施是否完善。
然而在对京津冀14个地区的调查中，北商商业研究院发现，当地消费者选择购物场所的重要依据是公共交通的便捷度。根据统计，62.5%的消费者会因为公共交通便利选择购物场所。 是在曹妃甸和辛集，这一比例高达81.3%和72.7%。来自北商商业研究院的分析显示，相比于北京等发达的一线市场，上述地区的居民收入相对不高，私家车的占有率没有北京高，这让公共交通设施起到了决定性作用。同时，调查数据还显示，围绕公共交通进行的城市消费依然有很大的成长空间。在交通满意度调查中，京津冀14个地区52.7%的消费者认为交通有待改善；两成消费者认为当地交通很差；仅有25.7%的消费者对当地交通感到满意。
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