[摘要] 首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍……央行的一纸通知,让人依稀又想起了六年前的楼市:2008年楼市信贷松绑,2009年房价出现暴涨行情。那么,此次的松绑限贷后,房价会不会再次上演2009年的暴涨行情呢?
首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍……央行的一纸通知,让人依稀又想起了六年前的楼市:2008年楼市信贷松绑,2009年房价出现暴涨行情。那么,此次的松绑限贷后,房价会不会再次上演2009年的暴涨行情呢?
市场反应
市民观望情绪反倒更浓
“现在不是说利率能下调吗,虽然不指望能打七折,哪怕上浮的少点也行啊。”在看到限购限贷政策连续放开,市民李小姐反倒淡定了起来。李小姐说,她现在还不准备出手,除了价格问题,主要是想利率上能优惠,但现在还没看到银行执行这个政策,所以她准备再等等。
石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司总经理王静也表示,9月26日,石家庄正式全面取消限购,但当时由于影响成交的关键性因素还是银行的政策方面,所以并没有带来规模性的放量。随着限贷政策放开,目前很多客户在购买二手房时,还会关注银行贷款政策的实施落定,主要是细则和利率情况,从连锁店的反映来看,客户需求是有,但是部分人仍持观望态度。
虽然市民的观望情绪更浓,但在购房意愿上却明显更加积极。“碰到合适的房子,如果贷款利率能降点,我会马上出手。”市民霍先生说,从今年初他就一直在关注楼市,但年初的时候他认为,楼市并不是进入的好时机,但现在限购放开后,虽然还在看房,但对于是否出手他已经不再犹豫。
日前交通银行发布的《不动产市场趋势与财富配置》报告也指出,受刚需家庭未来入市意愿增强的影响,家庭预期不动产投资意愿止跌回升,这是今年以来该指数首次小幅回升。
报告显示,小康家庭对当前的不动产投资指数已是连续第12个月下滑。但预期不动产投资意愿指数止跌回升,从上期的100临界点,小幅回升2个百分点至102点。
开发商部分楼盘价格涨了
“我们现在还没有收到涨价通知,但估计未来会涨,现在限购都放开了,买房的人多了,自然价格也会高。”记者在走访中发现,楼盘的销售人员都把限购解除作为了卖点,并表示有涨价的可能。
而业内人士透露,受到限购政策放开的影响,目前从省会市场看,部分楼盘的价格确实已经出现小幅度上扬。而在形式上,多以推出新房源的形式出现。
该信息也得到了数据上的印证,房天下方面统计的数据显示,9月份石家庄共有13个楼盘价格出现变动。其中涨价楼盘10个,涨幅从70元到800元/平米不等。从区域上看,桥西区涨价楼盘,涨价幅度也较大,而涨价的楼盘,多为加推的新房源。
预期省会房价将平稳上行
而对于未来省会楼市的走向,大部分业内人士还是持乐观态度。石家庄安联房地产开发有限公司营销中心总监吴琪表示,“石家庄面临的环境与其他城市不同,我认为未来石家庄的城市化进程还会加速,所以,从长远看,石家庄楼市会平稳上行。”
王静也表示,目前来说省会二手房市场相对还比较稳定,但是在北京,上海等一线城市的二手房成交已经开始火爆起来了,四线城市河北省内例如沧州已经出现房价大面积上涨,省会二手房成交放量也不会太远。另外,石家庄市的行政区县重新进行了规划,大石家庄趋势也愈发的明显,将来可能会有更多的知名房企入驻石市,放眼未来来看,石市房产将来还有很大的发展空间。
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