[摘要] 面积和总价均超过自住房规定标准的普通商品房也能“在途转化”为自住房？遭遇“弃购”和能否出租的热议余音未了，北京自住房再次被业内广泛关注。业界专家对“在途转化”类自住房项目品质是否会优于专门开发建设的自住房，看法并不一致。
某业内人士分析认为：“这些高折扣的优惠措施，无疑降低了自住房在这一区域的性价比，其跟同区域商品房的同质性，决定了它的品质仍然优于其他自住房。”
国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民接受记者采访时称，普通商品房项目“在途转化”为自住房，对申购人群而言很有利。此前自住房遭到申购人群弃购，虽然存在自身支付能力不足、周边配套设施不全、套型设计不合理以及周边商品房价格变化等诸多影响因素，但最关键的还是选址问题。“在途转化”的自住项目，或许可以回避这一“短板”。
赵路兴也认为，“在途转化”类自住房项目品质是否优于正常开发建设的自住房，不能光看房子户型或单一的小区环境，还得看项目地理位置、周边环境、配套建设等具体情况，不能一概而论。
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