[摘要] 外资行通常根据贷款的额度确定优惠折扣，在客户资质没问题的情况下，额度越高享受的优惠越大。在农行首家推出房贷九五折优惠后，工行、中行、建行似乎并未跟进。
股份制银行转变
“之前我们支行已经持续一段时间没做个人房贷业务，但是刚下发的通知说，现在已经可以开始做了，但是具体的政策还没有下来”，民生银行北京某支行的客户经理告诉记者。
民生银行相关负责人对本报记者表示，该行总行房贷政策没有改变，没有完全停贷的情况，“但是各分行的情况不同，可能各自会有所偏重。”
此前，记者曾询问过一家民生支行的客户经理，其表示，“我们资金成本太高，所以很少做这方面的业务”。
年报显示，民生银行个人住房按揭贷款业务占比从2012年年底的5.15%降至去年中期的4.45%，去年年末进一步降至3.95%。民生银行曾经表示，“把有限的贷款额度优先用于小微企业，房贷规模相对不大”。
当然，对房贷没有高热情的不只是民生银行，多家股份制银行的分支行都有停贷的现象。除了资金成本的原因以外，还有弦外之音。一位股份制银行零售业务的副总曾坦言，个人按揭业务之所以不被分支机构所看好，还因为与企业贷款业务不同，个人按揭贷款不能够带来存款。
但是在“央行喊话”要求支持合理的个人房贷需求后，银行也开始有所动作。
兴业银行相关人士曾向本报记者透露，该行北京分行在5月份向各营业网点发送内部邮件，将原本上浮10%的首套房房贷利率，降为仅上浮5%。
据媒体报道，“央行喊话”之后，一家股份制银行总行也向分行传达了精神，“要求资源倾斜，积极支持居民自住型及改善型购房信贷需求”，而在信贷发放中，总行明确要求分行“确保贷款审批及发放效率”。
外资行延续高门槛优惠
“如果你条件比较好的话，可以选择汇丰银行申请贷款，享受九四折-九六折优惠”，一家房地产中介的房产(新闻新房 论坛 微博 )经纪人告诉记者。
记者致电汇丰银行时，该行某支行的客户经理向记者介绍，如果贷款金额在160万元以上，可以申请九四折优惠，如果在160万元以下，则是九六折。“如果贷款在160万元以上，我们还会赠送您一份保险，如果遇到不可抗力导致房子损坏，剩下的房贷由保险公司还。”
对房贷政策提供优惠，是外资行一直以来的风格。
记者曾在过去一年的几个时段进行采访，多家外资行在中资行上浮利率5%-10%的时候都仍然坚持有5%-15%的折扣优惠。
去年年底，渣打银行就曾向记者表示，“首套房贷款利率方面，渣打银行会按照客户的综合资信情况给予相应优惠，优惠利率可申请八五折”。
“基本上，外资行会根据贷款的额度确定优惠折扣，在资质没问题的情况下，额度越高享受的优惠越大”，一位中资行的客户经理称。
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