[摘要] 2014年央行的货币政策使得房地产行业资金链更为紧张，房地产行业的投资额减少，而消费者的观望情绪也使得销售量降低，整体市场进入平稳的调整回归期，供销比达到1.20，整体供过于求。
商品住宅供过于求，近郊热点区域多
2014年央行的货币政策使得房地产行业资金链更为紧张，房地产行业的投资额减少，而消费者的观望情绪也使得销售量降低，整体市场进入平稳的调整回归期，供销比达到1.20，整体供过于求。
2014年上半年，高新区住宅新增供应面积占供应总面积的24%，中原区紧随其后，占比为17%，惠济区整体占比，仅占整体供应的5%。
随着高新区基础设施的快速建设和众多品牌开发商的集中发力，高新区在2014年上半年成为商品住宅市场供应的主力军，而惠济区由于区域内低密度产品相对较多，所以一直以来市场供应量相比其他区域较少。随着三环快速化的实现以及五环的提出，郑州商品住宅供应的主要区域逐渐转移至四环附近，郑上新区、二七新城等城市近郊成为城市热点区域，而航空港区、龙湖镇、白沙镇等区域与主城区的联系越来越紧密，也吸引了大量城市外溢客户的关注，郑州商品住宅市场供应量的区域正在发生着改变。
2014年政府及央行着力调整整体国民经济，使得房地产行业投资热度降低，消费者持观望态度，市场再次进入调整期。2014年上半年成交住宅263.7万㎡，同比2013年上半年降低24.55%，而同比2012年上半年上升7.90%。
90㎡以下户型实时热门，8000~9000元/㎡价格是主流
从商品住宅各面积段成交情况来看，90㎡以下的户型合计约占市场总份额为49.93%，此类购房者主要以首置客户为主;140㎡以上户型合计约占市场总份额的17.95%，此类客户主要以首改或多改客户为主，虽然政府限购、限贷，但未能限制部分有实力客户的改善需求。
郑州商品住宅成交以中原区，成交面积占成交总量的19%，区域内升龙天汇广场、正商花语里、盛润锦绣城、非常旺角等项目成交量较大，拉动了整体区域的成交量;其次为二七区，区域内泰宏建业国际城等项目成交量较大;高新区所占市场份额为18%，区域内万科城、公园道一号等项目成交量较大。
2014年上半年成交在8000~9000元/㎡的商品住宅已占据市场主流，住宅成交总价段集中在70万元~90万元，占比为32%。
近年来，商品住宅成交价格持续攀升，在2014年上半年郑州市商品住宅成交均价达8552元/㎡，环比2013年下半年增长1%，同比2013年上半年增长5%。
2014年上半年，郑州市各区域商品住宅成交均价中郑东新区、金水区分别以10227元/㎡、10157元/㎡的价格位列商品住宅市场的前两名。
郑东新区作为城市发展的主要区域，拥有良好的区域环境和发展前景，一直是郑州市发展的极，众多高端楼盘云集于此，商品住宅成交价格一直处于郑州各区域的前列;金水区属于城市老城区，拥有最完善的城市配套资源，目前在售住宅项目较少，但均为高端住宅，导致该区域住宅成交价格也相对较高，并引领郑州商品住宅市场价格;高新区目前正处于快速发展阶段，当前价格相对较低，属于城市价值洼地，未来潜力较大。
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