[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.6.2-2014.6.8）石家庄商品房销售备案701套，相比上一周（2014.5.26-2014.6.1）的997套备案数，下降了29.69%。其中住宅备案545套，备案面积63058平方米，与上周738套的住宅备案套数，85778平方米的备案面积相比，分别下降了26.15%和26.49%。
编者按：一直以来，石家庄楼市的表现都很“低调”，当房价涨声一片、炙手可热的时候，石家庄房价也跟着默默的上涨，当楼市低迷的时候，石家庄楼市也绝不冒尖。回看五月，石家庄楼市的表现依旧中规中矩，商品房成交量涨跌相对稳定，没有过大的起伏。本周，作为六月的周，石家庄楼市却表现的有些“出师不利”。
日前，有消息传出北京、上海等六个城市被确定为共有产权住房试点城市。共有产权住房，就是地方政府让渡部分土地出让，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭。然而这一方式究竟如何，还有待进一步探索，且需要不断对制度创新。对于购房者来说，产权共有会带来一定的顾虑，但因为低廉的价格优势，也会受到一部分人群的青睐，给商品楼市带来一定的影响。
另外，“以人查房”将被写进不动产登记条例近期再次成为热点，对于“以人查房”规定，普遍有两种看房，一是降低房价，二是有利反腐。“以人查房”与共有产权住房形式不同，却有殊途同归的意味，共有产权住房是提供低价住房，来保障一部分人的购房需求，而“以人查房”则起到对“一人多房”现象的一种抑制作用，有评论称“以人查房”或将带动楼市抛售潮到来。两项政策，并没有给楼市带来救命稻草，反而让楼市更加举步艰难。
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.6.2-2014.6.8）石家庄商品房销售备案701套，相比上一周（2014.5.26-2014.6.1）的997套备案数，下降了29.69%。其中住宅备案545套，备案面积63058平方米，与上周738套的住宅备案套数，85778平方米的备案面积相比，分别下降了26.15%和26.49%，成交套数和面积均有所下降。石家庄商服类备案47套，相比上一周的48套备案数，基本持平。
商品住宅成交降两成
据房天下统计，2014年6月2日至6月8日之间，6月2日商品房住宅销售备案58套，销售备案面积5615平米；6月3日商品房住宅销售备案60套，销售备案面积6564平米；6月4日商品房住宅销售备案64套，销售备案面积7203平米；6月5日商品房住宅销售备案83套，销售备案面积10999平米；6月6日商品房住宅销售备案108套，销售备案面积12896平米，6月7日商品房住宅销售备案80套，销售备案面积8882平米；6月8日商品房住宅销售备案92套，销售备案面积10899平米。本周商品住宅销售备案无论从套数上还是面积上，都表现出下降的趋势。
近期，楼市低迷的状态毋庸置疑，因此市场浮现出很多零首付楼盘，但零首付的促销大潮并没有蔓延到石家庄。据房天下了解，石家庄目前没有零首付的楼盘，但不乏超低首付的楼盘，比例达到一成左右。例如长安区的奥北公元首付5万，开发区的同祥城首付8万，百岛绿城首付三成，但是可以分期付，每次付一成。
从上周市场看，6月8日，众美凤凰绿都项目举行了盛大的开盘仪式，并有典藏户型推出，优惠力度较大，吸引了一定的购房者前来选购。另外，良城国际项目也举办了房天下专场团购，房天下友可享受优惠，看房者热情较高，此次团购活动取得了很好的效果。
不久前，央行发布央五条，优先满足首次购房贷款需求。但各个地方银行却普遍上浮首套房贷款利率，把银行“钱紧”的问题表现的淋漓尽致，而“钱紧”带来的利率上浮，不免加重了购房者的观望情绪。
据了解，石家庄半数以上的购房者采用贷款购房，而商业贷款的利率也是备受关注，而近期，有报道称，石家庄多数银行已经悄悄上浮了首套房贷的利率，从基准利率上浮10%—20%，追平了二套房贷的利率水平。这样的消息对房贷族来说，购房压力再一次增大。隔日，河北省内首套房贷利率普遍上浮两成，给原本低迷的楼市又一次沉重的打击，按揭买房也从原来的“香饽饽”变成了无味的“鸡肋”。
对于楼市的低迷，各业内专家也给出了自己的看法，万科集团总裁郁亮表示，“我觉得真的没理由特别悲观，城镇化还在进行之中，而且经历2008年以来多轮宏观调控后，这个行业越来越健康了，涨幅越来越缓，甚至出现个别的松动，而这不正是多年宏观调控希望看见的结果吗？有了健康的市场，今后发展的空间不就有了吗？”
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