[摘要] 在全国多个城市出现房价集体跳水，整体信贷收紧，部分地区供应过剩的背景下，全国楼市的拐点是否真来了？中国房地产协会副秘书长何琦表示，目前谈楼市拐点来临言之过早。然而，“唱空”与“唱红”者的言论交锋，从商品房初始便从未停止。房地产真正的拐点，至少需要在今年年底才能看出端倪。
（原标题：房地产的拐点是否真来了？）
在多个城市出现房价集体跳水，整体信贷收紧，部分地区供应过剩的背景下，楼市的拐点是否真来了？
中国房地产协会副秘书长何琦表示，目前谈楼市拐点来临言之过早。他认为，价格和成交量在10%以内的波动都是正常的，除非楼市价格降价20%以上，才能说拐点来临。而目前来看，二三线城市部分楼盘降价销售，还不足以说明楼市的整体情况。何琦认为，楼市的发展，主要还得看一线城市的房价变化情况。
然而，“唱空”与“唱红”者的言论交锋，从商品房初始便从未停止。房地产真正的拐点，至少需要在今年年底才能看出端倪。
唱空者
“楼市崩盘论”下的言论博弈
不仅是万科副总裁毛大庆的“误读”，房价的“唱空”和“唱红”者之间的言论交锋一直未停，现有牛刀、谢国忠等人10年的“唱空论”，但也抵不过任志强一人直言“还要涨，赶紧买房”。
涨价还是降价？还真是个问题。
“唱空者”一：外资大行
据摩根士丹利近期发表研究报告称，预期内地楼市在未来数个月内将出现销售、平均售价均趋恶化的情况。
外资投行野村更是抛出“楼市崩溃论”。野村认为，中国房地产调整已经开始。大规模的住房供应过剩，再加上开发商资金短缺，造成了中国住房市场的滑坡，或拖累今年GDP增速放缓至6%以下。“问题已经不是房地产市场是否会出现调整，而是这个调整会有多严重。”
据野村称，其观察到在2014年季度，中国26个省份中有四个省份的房地产投资是负值，其中黑龙江和吉林的降幅超过了25%。对于野村来说，这是一个令人警惕的信号，类似的问题可能出现在中国其他省份。
而瑞银也在实时报告中指出，中国房地产市场风险“已经显著增加”，并称楼市已经接近转折点。瑞银认为，政府仍有意愿和办法来减轻房地产滑坡的影响。这些政策包括扩大基建投资和放宽房地产政策。
“唱空者”二：海外资本
4月26日，高富诺基金CEO雷纳(JamesRaynor)对媒体透露，嘉实地产已停止拟推出的“嘉实房地产投资中国综合回报基金”(HREIChinaTotalReturnFund)募资计划，该基金原本计划募资规模为5亿美元。
此事被市场解读为嘉实基金参股的带有英资背景的嘉实地产停止投资中国房地产市场，并将其与华人首富李嘉诚看空中国房地产市场相提并论。李嘉诚随后再三反驳关于他从香港和内地市场“撤资”的言论，表示对内地楼市很乐观，理由是“不要小看7.5%的GDP增长，买楼仍是国人积累财富后的选择。”而长江实业位于内地的土地储备足够5年发展。
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