[摘要] 业内人士认为，从中长期来看，由于政策预期的不确定性，无论是房价还是股价，其估值均将有所回归。在国家层面的京津冀一体化规划出台前，百姓投资还需谨慎，注意防范资产升值透支风险。
近日，京津冀一体化概念遭热炒。环首都经济圈房价上涨凶猛、河北板块中A股一度掀起涨停潮……
业内人士认为，从中长期来看，由于政策预期的不确定性，无论是房价还是股价，其估值均将有所回归。在国家层面的京津冀一体化规划出台前，百姓投资还需谨慎，注意防范资产透支风险。
规划未出房价先行
京津冀一体化、首都产业转移、首都功能疏解等这些概念刚被抛出，就让河北的众楼市成为追捧对象。随着国家发改委正牵头研究制定京津冀一体化相关规划等消息的传出，河北楼市预先火爆起来。
以有望承接北京部分行政事业单位等功能疏解的河北省保定市为例，中原地产数据显示，3月以来，保定商品房销量和价格猛涨，不少楼盘一天一个价。最近一周内，多个楼盘价格上浮超10%；有些楼盘均价甚至从每平方米5000多元飙升到近7000元。涨幅近40%。
随着京津冀协同发展利好消息的释放，除保定外，固安、燕郊、香河、永清等环首都经济圈区县房价也普遍上涨，市场交易量明显增加。据房天下数据，进入3月份以来，环京地市已开盘项目多已小幅调高了售价，部分蓄客阶段楼盘定价涨幅在20%左右。
以燕郊在售某楼盘为例，去年12月开盘价为11000元／平方米，2014年1月价格调为12000元／平方米，两会之后售价为13500－14000元／平方米。固安、永清等地也由于北京第二机场的兴建、北京动物园批发市场搬迁等消息，春节后房价平均蹿涨20%......
在北京，近日奔赴河北各地看房的投资者数量激增。多数受访者认为，随着京津冀协同发展战略落地，未来房价仍有上涨空间。
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