[摘要] 国家统计局24日公布2014年首月全国各主要城市住宅价格变动情况。尽管新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个，但与去年12月相比，新建商品住宅价格环比下跌的城市达6个，全国房价在2014年初开始呈现市场分化、整体下跌的态势。
国家统计局24日公布2014年首月各主要城市住宅价格变动情况。尽管新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个，但与去年12月相比，新建商品住宅价格环比下跌的城市达6个，而作为房地产重要风向标的北京房价，更是出现了二手房价格环比下跌的情形。承接2013年底房价回稳的大趋势，房价在2014年初开始呈现市场分化、整体下跌的态势。
价格环比下跌城市增加
根据国家统计局公布的数据，今年1月份各主要城市房价变化一个显著的特点是房价环比上涨的城市减少，下降的城市增加，环比涨幅总体稳中有降。
从个数看，1月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别为62个和48个，分别比去年12月减少3个和16个；环比下降的城市分别为6个和13个，分别比去年12月份增加4个和8个。从涨幅看，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，1月份房价环比上涨的城市减少，涨幅稳中有降，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。
一直高位运行的房价同比涨幅也回稳下跌。数据显示，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市与去年12月份相同，都为69个，但同比涨幅分别回落0.7个和0.4个百分点。
而据北京链家地产统计，1月份70个大中城市平均新建商品住宅同比价格指数为109.5，比上月下调0.2点，这也是新建商品住宅价格平均同比涨幅自2012年7月以来的首次缩小。
市场冷热不均 涨跌分化加剧
尽管从平均数据来看，2014年开局呈现整体回稳、涨幅收窄态势，但具体到各个城市，房地产市场冷热不均、涨跌分化的状态还在不断加剧。
在2014年首月价格出现环比下跌的城市中，哈尔滨、杭州、包头、济宁价格下调0.1个百分点，韶关下调0.2个百分点，而持续下跌的温州则达到1.5个百分点。
链家地产市场研究部研究员张旭表示，1月份70个大中城市价格整体变化幅度不大，但内部分化明显加剧。首先，价格下调城市数量大幅增加，尤以二手住宅市场表现更为明显；其次，涨价动力减弱，一线城市一、二手住宅市场价格涨幅全部出现回调；再次，高库存城市率先出现降价。
“2012年开始的这一轮市场涨势，已经从之前的大范围普涨逐渐进入第二阶段，即涨跌分化阶段，未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前房地产市场已经出现严重分化的局面，一、二线城市房价持续上涨，三、四线城市市场平稳甚至冷清，整体市场冷热不均。
综合房地产市场的变化，张大伟认为，目前中国楼市已经出现明显的三四个不均衡：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。“一线城市和部分二线城市的涨幅过大，掩盖了房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重。”
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